浅谈投资性房地产的会计处理
摘 要:近年以来,我国的房地产经济在不断发展,发地产市场也愈加趋于稳定与成熟,这也导致企业对房地产的投资比重逐年上升。投资性房地产主要是为了获得一定的收益而进行的房地产活动,本文将简要分析投资性房浅谈投资性房地产的会计处理
摘 要:近年以来,我国的房地产经济在不断发展,发地产市场也愈加趋于稳定与成熟,这也导致企业对房地产的投资比重逐年上升。投资性房地产主要是为了获得一定的收益而进行的房地产活动,本文将简要分析投资性房地产的主要会计处理方法,探讨其主要的处理方式及注意问题。
关键词:房地产;投资性;会计处理
投资性房地产是伴随我国的市场经济不断发展起来的,属于一种新兴的投资方式,房地产市场目前在我国,还处于一个不断完善和发展的阶段,其中蕴含的潜在获利机会日益被企业所重视。在这样的需求环境下,2006年,我国财政部门颁布了《企业会计准则第3号――投资性房地产》,用来专门规范房地产投资方面的主要业务。
一、投资性房地产会计处理的主要演变过程
投资性房地产主要指的是企业为了赚取一定的租金或使本来资产增值而持有的房产资源。在过去,人们一般将企业进行投资的房地产看成企业的一般固定资产,按照其预估的使用年限进行折旧提取。但不足之处在于,这种固定资产的净值根本不能很好地反映投资性房地产的真实价值。投资性房地产在最近十几年的发展中,市场价值早已高于账面净值,有时可以高出账面净值达几十倍。与此同时,房地产投资的周期较长、金额数目较大、流动性有时较差,体现出了高收益与高风险并存的局面。在这样的实际情况下,再将投资性房地产看作是一般的固定资产,显然已经不合适了。但是,将其看成是流动资产进行处理,同样也是不合适的。投资性房地产在发展的过程中,缺乏相关的法律法规加以约束,企业通常各行其是。在这种情况下,中国财政部于2006年2月15日发布《企业会计准则第3号――投资性房地产》,也被称作第3号具体准则。这条准则的颁布具有比较重大的现实意义。
二、投资性房地产业务的重要性及现状分析
新会计准则中给投资性房地产的定义是:投资性房地产指“企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产”。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产业务的重要性 投资性房地产是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一,它所创造的高额附加值以及为投资者所带来的丰厚利润,强烈地吸引着一些企业和个人投资者。当然,在我国随着市场化改革的快速推进,投资性房地产早已成为拉动经济增长的支柱产业。投资性房地产行业不仅关系到城市居民,而且还是关系现在和将来农村人口城市化的问题。投资性房地产行业不仅是一个产业发展问题,还是一个社会发展问题。
我国投资性房地产业务的现状分析 前几年来,我国投资性房地产业出现了新一轮的持续快速增长,增长幅度逐年递增,其中单2004年第一季度,%,。针对这种情况,中央采取了一系列宏观调控措施,连续出台与房地产市场相关的多项重大政策进行调控。
从2004年第二季度开始,投资性房地产增长幅度逐月降低,其增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增
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