精品-优秀PPT课件--台州项目2014年营销方案汇报.ppt

台州项目2014年营销方案汇报
2014年2月
目录
项目指标与区位概况
市场环境与重点竞品分析
年度销售指标与推盘计划
年度营销核心思路与策略
一季度营销重点工作
售楼处样板段节点计划
7 已完成工作汇报
8 来电来访客户分析
一、项目指标与区位概况
指标
面积
总体指标
规划用地

总建筑面积
㎡
其中
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
容积率
4
建筑密度
55%
绿化率
20%
建筑高度
100米
公建占比
55%
停车数量
2630辆
自持物业
购物中心
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
序号
物业形态
面积
销售物业
1
住宅建筑面积
㎡
其
中
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
3
公寓建筑面积
㎡
其
中
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
0万㎡
4
室外商业街建筑面积
㎡
其
中
室外步行街
㎡
商铺
㎡
5
回购商业建筑面积
㎡
,,项目规模在台州属于少有的大型项目。
1、规划指标
1、规划指标
2、区位概况
7
本案
北
台州市政府
中央商务区
椒江老区
路桥方向
台州体育中心
白云山
黄岩方向
西商务区

台州客运站4公里
椒江老城区5公里
2、项目区位
本案地块位于台州经济开发区板块,板块定位城市中心区,未来商业商贸集聚地,区域为台州新近重点发展区域。,距离老城区中心5公里。
2、区位概况
二、市场环境与重点竞品分析
◆(不含路桥区),成交均价11291元/㎡,。%,%,%.
◆房地产平稳发展:2010-2012年全市年均商品房成交量约150万方,住宅年均成交约123万方,占总成交的82%左右,住宅成交均价上涨较快,13年全市住宅成交均价达10795元/㎡。
◆商品房椒江成交占比最大:各区商品房成交量中,以椒江区成交为主,且相较于2010年占比大幅上升,2013年椒江区占72%,椒江区近几年年均商品房成交97万方,年均商品住宅成交量约76万方,2013年商品房成交金额达108亿元。
1、近12个月市场核心数据分析
项目
数据
单位
椒黄路三区商品房成交面积(不含路桥)

万㎡
椒黄路三区商品房成交均价
11291
元/平米
椒黄路三区商品住宅成交面积

万㎡
椒黄路三区商品住宅成交均价
10795
元/平米
椒江区商品住宅成交面积

万㎡
椒江区商品住宅成交均价
10488
元/平米
椒江区当前可售一手住宅存量

万㎡
椒黄路三区未来一年商品房供应量预测
130
万㎡
椒黄路三区未来一年商品房需求量预测
120
万㎡