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桩基和基坑施工对邻房影响的鉴定
桩基和基坑施工对邻房影响的鉴定
摘要:本文就桩基和基坑施工对邻房影响的鉴定进行介绍和分析,主要对鉴定的程序、挤土桩施工对邻房的影响、不同性质的土层在沉桩过程中对场地及邻房的影响不同、基坑开挖对邻房的影响以及建筑物本身抵御外界影响的能力进行介绍和分析。
关键词:桩基基坑;邻房;影响;鉴定
中图分类号:+1 文献标识码:A
城镇建设,越来越多的碰到桩基和基坑的施工,施工引起的纠纷亦日趋增多,截止2013年9月,我局受理因此纠纷而申请鉴定的就达28起,且逐年递增,随着此项工作的开展,人们自我保护意识的增强,设计、施工、建房单位高度的重视,往往在桩基和基坑施工前,建房单位委托鉴定部门在施工期间,对拟建房屋场地周围的房屋作全过程监测。通过科学合理的鉴定,可以明确责任,缓和矛盾,既保证城镇建设的顺利进行,同时,邻近建筑在施工过程亦能正常、安全的使用。因而对桩基和基坑施工引起的房屋损坏进行正确鉴定,是一项非常重要的工作,社会效益和经济效益都很显著。现就桩基和基坑施工对邻房影响的鉴定进行介绍和分析。
一、鉴定程序
房屋安全鉴定机构在受理此类鉴定委托时,一般分五个步骤进行:
第一步:查勘现场,了解拟建房屋地址、界址及场地周围已有建筑物的分布和结构情况。
第二步:查阅图纸和相关资料。
1、拟建房屋的图纸
了解拟建房的概况,诸如结构形式,平面轴线尺寸,建筑物高度,使用功能,基础形式,基坑开挖深度等。
2、被鉴定房屋的图纸
了解被鉴定房的建筑功能,平面尺寸,建造年代,结构形式,构造刚度,使用情况,基础深度,埋置情况及地下管线埋设等,还有历年变更使用,如加层扩建、加固等资料。
3、工程地质勘查报告。
了解场地及其周围土层的物理力学性能和地下水位深度。
4、拟建房屋的施工组织计划、进度安排及坑壁的围护方案。
第三步:制订鉴定、监测方案
组织技术力量对被鉴定房作初始调查,做好勘测记录,出具预鉴报告,报告需明确邻房的完损程度;桩基、基坑施工应采取相应的措施,以减少影响程度。
第四步:实行现场监测、鉴定
组织专人对被鉴定房定期做好沉降、变形、裂缝观测,视沉降、变形情况发展采取应急措施。
第五步:施工完毕做结案报告,明确影响程度,提出处理建议。
二、挤土桩施工对邻房的影响
判断桩基施工是否会对邻房造成影响,首先要判明基础桩的类型。
按成桩方法对土层的影响,一般分为挤土桩、部分挤土桩和非挤土桩三类。
所谓挤土桩:即在成桩过程中,桩周围的土被压密或挤开,因而使周围土层受到严重扰动,土的原始结构遭到破坏,土的工程性质有很大改变,这类桩主要有打入或压入振入各种预制桩及沉管灌注桩、夯扩桩。
部分挤土桩:在成桩过程中,桩周围的土仅受到轻微扰动,土的原始结构和工程性质的变化不明显。如I型H型截面钢桩及敞口空心钢筋砼预制桩,预钻孔打入、振入、压入桩。
非挤土桩:成桩过程中将与桩体积相同的土被挖出,因而桩周围的土较少受到扰动,但有应力松驰现象,这类桩主要有各种形式的挖孔或钻孔桩。
明确了桩的类型,就可以较正确地判断挤土桩施工对场地周围建筑的影响。而同样是挤土桩,由于沉桩方式不同,土层性质不同,对周围场地建筑影响也不同。如果是振入式,锤击式挤土桩,