物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法
4. 安全防范系统设备设施承接查验
参加查验人员:保安部人员、工程部人员
5. 消防系统设备设施承接查验
参加查验人员:保安部人员、工程部人员
的查验
,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。(允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。)
,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
(1) 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
(2) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。
(3) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查,不足5m拉通线检查。
(4) 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。
(5) 。用直尺和楔形塞尺检查。
(6) 接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
(7) 涂料、、起皮、漏刷、透底、
反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。(查验方法:观察检查)。
(8) 外墙面:抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。(查验方法:观察检查)。
7. 楼、地面的查验
,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。
(1) 查验方法:用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
(1) 查验方法:允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
(1) 查验方法:高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
(2) 查验方法:。
(3) 查验方法:观察检查。
、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。
(1) 查验方法:。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
(2) 查验方法:直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
(3) 查验方法:观察、脚踩检查。
、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
(1) 查验方法:泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。
8. 门窗的查验
,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,,木门窗缝隙适度。
。大面无划痕、碰伤、锈蚀;涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
:观察检查。
9. 楼梯、扶手的查验
、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;
,高层建筑的栏杆高度应再适当提高,;
;
,栏杆应采用不易攀登的构造。
10. 公共设施查验:
:
(1) 灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
(2) 灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。
(3) 检验方法:观察检查。
:
(1) 道路面平整,无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。
(2) 道路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。
(3) 块料面层:拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角
(4) 检验方法:观察检查。
:
(1) 铝材和不锈钢类:安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍。
(2) 电动道闸:安装牢固,配件齐全,开启自如,道闸栏无损伤。
(3) 停车场:路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识,入口出口标识清楚,油漆均匀。
(4) 车场照明:配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。
(5) 车场排水系统:应设有专门排水沟。
(6) 车场排风系统:应设有专门排风系统。
、化粪池:
(1) 池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕。
(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米,立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。
、围栏:
(1) 查验围墙主要依据物业规划
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