房产证抵押贷款协议房地产抵押按揭协议.docx

房产证抵押贷款合同房地产抵押按揭合同
抵押人（甲方）：_________
　　抵押权人（乙方）：_________
　　为保证_________年_________字第_________号_________合同（如下简称主合同）的履房产证抵押贷款合同房地产抵押按揭合同
抵押人（甲方）：_________
　　抵押权人（乙方）：_________
　　为保证_________年_________字第_________号_________合同（如下简称主合同）的履行，甲方批准将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，签订本合同。
　　第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。
　　第二条　甲方批准将上述房地产及其附着物之所有权益设立抵押权抵押给乙方。
　　第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。
　　第四条　设立抵押之房地产担保范畴为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害补偿金、实现抵押权的费用。
　　第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
　　第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得回绝。
　　第七条　抵押期间，甲方未获得乙方书面批准不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得变化其用途；未告知乙方，上述行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以规定甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。
　　甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或向乙方批准的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，局限性部分由债务人清偿。
　　第八条　抵押权不得和债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
　　第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采用措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并立即告知乙方。因意外毁损或灭失，不能或局限性以作为债务担保的，乙方有权规定甲方重新提供或增长担保以弥补局限性或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
　　第十条　抵押物由于国家建设及其他政府行为而导致抵押物价值减少局限性以作为债务担保时，乙方有权规定甲方重新提供或增长担保。
　　第十一条　甲方应乙方规定需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险补偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
　　第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承当。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并获得对方批准。
　　第十三条　违约责任：_________
　　第十四条　该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人