二手房交易知识.docx

第一部分 房屋买卖相关知识
1. 售房的相关知识
售房人身份有哪几种？
房屋共有权人： 共有房屋一般分为： “按比例共有”和“共同共有”两种。 所谓“按比
例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房，用手轻抖有哗哗的响声；假的纸张手感稀松、柔软。
）看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
）看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
）看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的 A4 纸厚度，而且，印刷模糊。
AAAAAA
精品文档 你我共享
）看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
10 ）看花边。 房产证首页， 即发证机关盖章页上下左右均等宽、 对称，为咖啡色花纹边框，
花纹细腻、清晰。
识别身份证真伪
从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？
答： 1）一看激光防伪标记。 2002 年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪
标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。
）二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、
绿颜色平衡均匀， 而假身份证花纹不是偏绿便是偏红， 其中必有一种颜色比较突出。 并且反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。
3）三看 xxx 公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”
右面的两竖是在同一水平线上， 而假身份证由于是电脑制作， “局”字的右下一竖是抛出的。
从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？
答： 1）看身份证有效期。 16 周岁至 25 周岁的居民有效期为 10 年； 26 周岁至 45 周岁居
民有效期为 20 年； 46 周岁以上为长期有效。
2）看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一
起看则是蓝色。
3）看相片下方的变光“中国 CHINA ”字样，该图案假证没有。
4）是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“ JMSFZ ”，而假身份
证则没有或看不清，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。
如何通过身份证号码来鉴别？
答：大陆的身份证为 18 位，老的身份证是 15 位。关于身份证的 18 位是怎么计算的，原理如下：
根据〖中华人民共和国国家标准 GB 11643-1999 〗中有关公民身份号码的规定，公民
身份证号码是特征组合码， 由十七位数字本体码和一位数字校验码组成。 排列顺序从左至右
依次为：六位数字地址码，八位数字出生日期码，三位数字顺序码和一位数字校验码。
地址码（身份证前六位）表示编码对象常住户口所在县 ( 市、旗、区 )的行政区划代码。
（所有区域的编码可以到这个网站 查询到最新
的县及县以上的行政编码资料。 ）
生日期码（身份证第七位到第十四位）表示编码对象出生的年、月、日，其中年份用四
位数字表示，年月日之间不用分隔符。例如： 1981 年 05 月 11 日就用 19810511 表示。
顺序码（身份证第十五位到十七位）为同一地址码所标识的区域范围内，对同年、月、日出生的人员编定的顺序号。其中第十七位，奇数分给男性，偶数分给女性。
AAAAAA
精品文档 你我共享
购房的相关知识
客户购房资质
青岛家庭购房的限购政策分别是什么？
答：青岛限购政策内容为：青岛本地户籍者，以家庭为单位（包括未成年子女），每个家庭
最多能购买两套住房，非青岛户籍者，以家庭为单位（包括未成年子女），如能提供一年以
上社保或一年纳税证明者，每个家庭最多购买一套住房。
外籍人士的限购政策是什么？
答：外籍人士如符合购买条件只能购买一套， 而且不能购买商业性质房屋。 所需材料有：国
家安全局出具的安全证明， 出入境管理处出具的入境中国一年以上证明， 房屋交易中心出具的无房证明，一年以上的学籍证明或劳动用工合同。
公司购房的限购政策是什么？
答：公司购房， 如是崂山区房屋， 那必须的在崂山注册的公司或在崂山税务局有纳税申报号的公司。其他区无