2012年广州甲级写字楼市场年度报告.doc

2012 年广州甲级写字楼市场年度报告说明本研究咨询报告由南丰智库( CORC )领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上, 主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、国家信息中心、广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局、中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼行业协会、房讯网、国内外相关报刊杂志的基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了广州写字楼行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对广州写字楼市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨,并对广州写字楼市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议, 是写字楼业相关单位准确了解当前我国写字楼行业发展动态,把握企业定位和发展方向的重要决策依据。定义供应量指报告期内新竣工量和上期存量的物业总量。在数值上,报告期供应量= 上期存量+报告期新竣工量。空置率指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和。概览宏观经济广州市统计局发布了《广州市 201 2 年广州市经济运行情况分析》, 报告显示, 2012 年广州市实现地区生产总值( GDP ) 亿元, 比上年增长 % 。增速高于京沪深,但低于天津重庆。从 2012 年情况看,广州市经济克服了国内外众多不利影响,虽较 2011 年有所放缓,但 GDP 增速持续稳中趋升, 增势好于全国和全省。报告显示,第一、二、三次产业分别完成增加值 亿元、 亿元和 亿元, 分别增长 % 、 % 和 % 。第一、二、三产业增加值占 GDP 的比重由 2011 年的 : : 调整为 : : ,第三产业比重提高 个百分点。 2012 年, 广州市规模以上工业总产值同比增长 % , 全市规模以上三大支柱产业工业总产值增长 % ; 其中电子产品制造业、石油化工制造业工业总产值分别增长 % 和 % ;汽车制造业工业总产值同比下降 % ,是历年来首次出现年度负增长。投资方面,面对 2012 年初投资低迷的局面,广州市加大重点项目推进力度,在市属投资、民间投资的有力带动下,确保了固定资产投资的稳步提升。 2012 年,全市固定资产投资达到 亿元, 同比增长 % 。写字楼市场 2012 年一方面由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响, 国内经济增速放缓, 企业扩张相较去年趋于谨慎, 同时面对强大的供给量, 市场消化能力不足。纵观 2012 年,全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。令扩张型成交需求减少,整体市场明显偏弱。整体市场活跃度较去年低,外资企业需求呈下降趋势,无论是从租赁面积还是成交量上看,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。另一方面 2012 年,广州写字楼市场最突出的表现是在资本市场上, 随着广州城市价值的提升, 投资者对经济回暖信心加大, 加上住宅持续限购,企业自用需求增长推动,令广州写字楼售价持续上行。尤其是自用型需求和中高端投资需求,特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用,成为 2012 年的一大需求主力。目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈,