合作开发协议商住小区开发协议.docx

合伙开发合同商住社区开发合同

　　商住社区开发合同
　　商住社区开发合同
　　甲方：________________________
　　乙方：________________________
　　根据_______市都市筹合伙开发合同商住社区开发合同

　　商住社区开发合同
　　商住社区开发合同
　　甲方：________________________
　　乙方：________________________
　　根据_______市都市筹划城区西段和_______区产业调节及发展方向，乙方愿在_______市_______区投资开发市场和房地产项目并于_______年_______月_______日签订意向书一份。现经双方和谐协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基本上，就乙方投资开发的综合性商住社区项目达到如下合同条款：
　　第一条　甲方批准将在一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住社区开发。
　　甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_______年，用地性质为商住用的，商住社区建筑容积率为不低于_________________。
　　第二条　甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已涉及土地使用权的出让金、拆迁安顿补偿费用、都市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的***费用、建设用地许可证的***费用等多种税费。
　　第三条　付款时间及条件
　　1．本合同签订后_______内由乙方向甲方支付_______万元人民币；
　　2．甲方将已完毕拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整）的土地使用权交付给乙方使用之日起__________内由乙方支付_______%。
　　3．在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付_______%。
　　4．其她款项在本合同签订后二年内付清。
　　如整个商住社区项目乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间拟定。
　　按本合同第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未立即支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方立即支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。
　　第四条　甲方的责任
　　1．准时提供已完毕拆迁和三通一平的土地使用权；
　　2．负责为乙方建设项目办妥立项批复；
　　3　　．负责为乙方办理土地使用权证；
　　4．负责为乙方办理建设用地许可证；
　　5．负责合同规定的土地的拆迁安顿和三通一平工作；
　　6．负责按乙方的总体筹划进程贯彻乙方建设用地的用地指标；
　　7．协助乙方协调济南市政府及有关各行政主管部门的关系。
　　甲方保证在本合同签订后______________内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住社区所需的政府立项批文及证件。
　　第五条　乙方责任
　　1．准时支付本合同第三条规定的价款；
　　2．根据合同规定的时间完毕项目的开发。
　　第六条　本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规