建筑工程项目策划书.docx

建筑工程项目策划书
建筑工程项目策划书1
　　一、落实部门、乡(镇)和村、社责任制
　　1、部门职责
　　(1)市国土资源局。负责项目的实施管理、工程招标、资金管理、竣工验收和成果管理。
　　(2)市推动办。负责制定农夫集中方案，兑付组、工程质量监管组、冲突协调组。
　　2、成立村民代表监督小组。在项目区内由三分之二村民代表选举产生监督小组人员7～9人，组成村民监督小组。其主要职责和任务是：负责收集和反映村民对项目实施的各种看法的建议;负责代表村民监督工程实施质量;负责宣扬和贯彻损毁耕地整理复垦的方针政策;负责做好群众的思想工作。
　　四、项目实施补偿政策和标准
　　施工过程中损坏粮食作物一次性补偿300元/亩。
　　五、加强项目资金管理
　　(一)、管理原则
　　1、专款专用的原则。项目资金实行专款专用，任何单位和个人不得截留或挤占。
　　2、集中统一管理的原则。由市财政建立专户，由市国土资源局建立专帐，单独核算，集中管理，统一支付。
　　3、民主公开的原则。资金运用须经集体探讨、民主决策、严格审计管理，确保公开透亮。
　　(二)、经费开支范围
　　项目资金的运用范围为组织、实施、管理项目发生的各项支出，包括项目前期工作经费、工程施工费、竣工验收费、业主管理费与不行预见费等。
　　1、前期工作经费。是指项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：项目立项审查及报批，项目可行性探讨、规划设计和预算编制、审查、土地清查勘测费、项目招标费、工程监理费等。前期工作经费按施工费5%核定。
　　2、工程施工费。是指在整理区内实施的土地平整等各项工程发生的支出，包括：干脆人工费、材料费及其它干脆费、间接费、利润和各种税金。
　　3、竣工验收费。是指工程完工后，因项目竣工验收、决算等发生的各项支出，包括：项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的评估与登记费、基本农田重划及标记设定费等该项费用按工程施工费预算的3%核定。
　　4、业主管理费。是指项目担当单位为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括：项目管理人员的基本工资、福利补助以及公务费、工程监理费和其它费用。该项费用按前期工作费、工程施工费、竣工验收费三项预算费用之和的2%核定。
　　5、不行预见费。是指项目施工过程中因自然灾难、设计变更等增加的费用。不行预见费按前期工作费、工程施工费、竣工验收费三项预算费用之和的3%核定。
　　(三)、资金的拨付
　　1、青苗及附作物补偿费。青苗及附作物补偿费分阶段拨付给项目所在乡镇人民政府，由乡镇人民政府负责兑付和监督管理，详细操作程序是：现场测量、清点(经办人签字)—公示(7天)—核定(核定人员签字)—指挥部领导审核签字—兑现到农户(农户领款签字)—返回市国土资源局审核、审批。拨下一阶段资金、必需将上阶段已支付的帐目交清，发觉有截留、挪用的现象，马上停止支付下阶段经费，并报请有关部门追究政府主要领导及经办人员的行政责任。
　　依据兑现到农户的实际金额进行结算，未用完资金必需全额退回市国土资源局，禁止留作他用。
　　2、工程施工费。由市国土资源局按每月施工进度和完成的工程量审批支付。详细操作程序是：施工单位申报月进度表—现场代表(含市有关部门)、监理现场测量、核定—市国土资源局有关科室审核—局领导审批—财务科拨款、做帐。
建筑工程项目策划书2
　　第一章 编制说明及工程概况
　　一、编制说明
　　1、编制目的
　　本施工策划书体现我项目部用科学合理的管理方法，完全实现该工程各项目标的总体施工部署，是指导施工的大纲。
　　2、编制依据
　　（1）全套施工图纸； （2）招标文件、图纸答疑（3）现场的施工环境、施工条件；
　　（4）国家现行的建筑法律、法规、条例、操作规程及施工工艺； （5）公司制定的《质量手册》、《程序文件》。
　　二、工程概况
　　本工程为航天四院经济适用性高层住宅建设项目二区高层住宅工程，施工地点位于陕西省西安市灞桥区，建设单位为中国航天科技集团公司第四探讨院。
　　1、建筑工程概况
　　本工程设计运用年限为50年，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，。
　　2、结构工程概况
　　本工程基础设计等级为甲级，人防抗力等级为甲类核6常6，黄土地区建筑物分类为甲类，本工程设计标高±，本工程砌块砂浆潮湿房间采纳水泥砂浆，其余采纳预拌砂浆。
　　3、本项目工程管理的特点和难点
　　（1）要求达到市优质工程和省文明工地要求。 （2）施工质量要求高,管理难度大。 （3）一次性开工面积较大,