杭州某五星级酒店可行性研究报告.doc

******宾馆改扩建项目可行性报告
杭州··········营销机构
2005年9月
目录
摘要
第一章宏观经济与政策面分析
第一节杭州宏观经济概况分析………………………………………………(1)
第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响……………………………(5)
第三节“长三角”地区旅游产业与杭州的旅游业发展……………………(15)
第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响…………………………(20)
第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析………………………………(26)
第二章本项目背景和发展概况
第一节本项目提出的背景及期望……………………………………………(33)
第二节本项目可操作方向探讨分析…………………………………………(33)
第三章开发地块分析
第一节地理位置及交通状况…………………………………………………(35)
第二节周边配套………………………………………………………………(35)
第三节地块分析总结…………………………………………………………(37)
第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析
第一节锦绣天地………………………………………………………………(38)
第二节西湖时代广场…………………………………………………………(41)
第三节相关参考项目总结……………………………………………………(41)
第四节******未来开发方向的可行性…………………………………………(41)
第五章五星级酒店可行性分析
第一节竞争对手研究…………………………………………………………(42)
第二节市场需求研究…………………………………………………………(44)
第三节五星级酒店可行性分析总结…………………………………………(45)
第六章酒店式公寓/产权式酒店可行性分析
第一节市场供应分析…………………………………………………………(46)
第二节市场需求分析…………………………………………………………(46)
第三节酒店式公寓/产权式酒店可行性分析总结……………………………(46)
第七章写字楼开发可行性分析
第一节杭州写字楼市场环境………………………………………………(48)
第二节杭州主要写字楼商圈特点…………………………………………(50)
第三节各个商圈写字楼分布………………………………………………(53)
第四节写字楼需求研究……………………………………………………(53)
第五节写字楼开发分析总结………………………………………………(54)
第八章商业项目开发可行性分析
第一节杭州商圈现状分析…………………………………………………(55)
第二节******商铺主要经营范围调查………………………………………(62)
第三节******商业项目开发分析总结………………………………………(62)
第九章项目定位建议
第一节项目基本指标………………………………………………………(63)
第二节复合业态方案………………………………………………………(63)
第十章项目财务分析
第一节指标及相关数据说明………………………………………………(65)
第二节财务测算假设………………………………………………………(68)
第三节成本分析……………………………………………………………(69)
第四节利润状况分析………………………………………………………(73)
第五节现金流量分析………………………………………………………(75)
第六节三种方案比较………………………………………………………(77)
第七节金筹措及安排………………………………………………………(79)
第十一章项目风险分析
第一节项目风险分析………………………………………………………(80)
第二节项目风险回避………………………………………………………(80)
第十二章结论和建议
第一节宏观背景结论………………………………………………………(81)
第二节复合业态建议………………………………………………………(82)
第三节财务分析及资金筹措安排…………………………………………(85)
附件:
附件一酒店内部员工的需求研究
附件二酒店入住客人的需求研究
附件三酒店式公寓供应
附件四酒店式公寓的需求分析
附件五酒店常住客深访总结
附件六杭州市写字楼供应
附件七写字楼需求调研
附件八商铺经营范围调查
摘要
本研究利用文献收集、问卷调查和个案访谈的资料,全面了解杭州市地产、旅游业和酒店业概况,结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况,深入研究未来******的项目定位和地产开发方向问题。
第一章,阐明研