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坂田项目市场板块
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小结
目录
一
市场动态
二
一级市场分析
四
未来市场展望
三
二级住宅市场分析
无土地供应。
本月土地供应
地块编号
地块位置
承翰来座山,现房发售，优惠较大
在售楼盘情况
项目名称
龙园意境天赋
开盘时间

占地面积
45000平方米
建筑面积
30000平方米
户型
280-300㎡，联排别墅
当前均价
1400万/套
批售套数
1135
销售套数
1129
销售率
%
优惠活动
仅剩几套联排别墅在售，面积区间为280-300平，价格区间为4-5万/平，总价1400万左右
龙园意境天赋，定位高端
在售楼盘情况
目前有6个待售项目，紫瑞花园定位高端其他基本都为小户型住宅
序号
项目名称
开盘时间
占地面积
建筑面积
物业类型
产品
1
中海阅景馨园
预计2012年7月
48655㎡
232908㎡
精装住宅
63-85㎡精装2-3房小户型，配套商业约9000㎡
2
阳基春天里
预计2012年7月
9482㎡
49122㎡
住宅加社区商业
46-112㎡1-3房，93%的户型为90㎡以下的中小舒适居家型户型
3
紫瑞花园
预计2012年8月
43538㎡
158124㎡
独立别墅、联排别墅、小高层、独立商业
中高端产品，㎡，㎡
4
一半山
预计2012年下半年
26552㎡
138438㎡
高层住宅
主力户型为60-150㎡2-5房
5
圣力花园项目
待定
13709㎡
97211㎡
高层住宅加社区底商
单元式住宅和公寓
6
天时花园项目
待定
20281㎡
137914㎡
住宅公寓加配套商业
，商业13450平方米
待售楼盘情况
万科红项目本周成交76套
本月万科红成交76套，较上月有所下降，，，究其原因，主要为其近期部分户型处于清盘阶段，目前购房有9折优惠所致，其本周成交均价为196000元/㎡。月度全市销售量排名为第12名。
本月万科公园里成交2套，成交面积286平米，。
本周其他项目无成交，存货量大的楼盘都存在较大优惠。
月度排名
项目名称
成交面积(㎡)
成交金额(千万)
成交均价(元/㎡)
本月销售套数
上月销售套数
环比
12
万科红

13478
19600
76
110
-%
——
万科公园里
286

18074
2
6
-%
成交情况
万科红项目凭借良好的品牌效应加之产品主打2-3房小户型和尾盘的较大优惠，销售76套，较上周成交110套，成交量有所下降，销售热度随销售期加长而减少；
万科公园里基本售馨，本周无成交，二期预计八月份才开放样板间；
信义荔山公馆还剩收官单位9栋未推出，时间未定；
和谐家园、承翰来座山、龙园意境天赋都是属于尾盘现房销售，优惠幅度较大，但是未有良好的销售进展，成交量依然为零。
小结
项目名称
万科璞悦山
开盘时间

占地面积

建筑面积

户型
175-230㎡4房
当前均价

批售套数
369
销售套数
229
销售率
%
优惠活动
目前在售175㎡山湖精装楼王单位，，CBD湖山大宅持续热销中
万科璞悦山，在售均为大户，有较大优惠
在售楼盘情况
项目名称
十二橡树庄园（二期）
开盘时间

占地面积

建筑面积

户型
132-289平大户
当前均价

批售套数
348
销售套数
259
销售率
%
优惠活动
项目在售产品有230-300平山顶云墅，实用面积可达500平，均价48000元/平。另外180-200平小别墅在售，赠送率达50%，均价26000/平，还有几套156-196平高层大户，均价20000元/平可享98折
十二橡树庄园，以大户型、别墅产品为主，部分清盘产品有较大优惠
在售楼盘情况
万科璞悦山成交良好，达42套
本月万科璞悦山成交42套，，，成交情况正常，较上月成交量有所下降，究其原因，从项目6月15号加推以来，销售热度逐渐