雷山项目可研报告.docx

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雷山项目可研报告
贵州雷公山民族旅游开发有限公司
景规划》(1999)
⑽ 《黔东南州人民政府关于加快旅游业发展的决定》(黔东南府发(2003)19号)
⑾ 《雷山县新桥“超短裙”苗族村水上粮仓保护与建设规划说明书》(2004)
⑿ 《贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府度假中心合同》(2004)
⒀ 《贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府景区租凭合同》(2004)
⒁ 《委托书》(2004)
主要技术经济指标
⑴ 项目区总面积
⑵ 四星级旅游宾馆标准客房156间
⑶ 雷山旅游项目游客年环境容量万人次/年
⑷ 雷山旅游项目游客年游客容量万人次/年
⑸ 项目总投资万元
⑹ 投资利润率%
⑺ 投资利税率%
⑻ 净现值万元
⑼ 财务内部收益率%
⑽ 税后静态投资回收期年
⑾ 税后动态投资回收期年
研究结论
　　⑴ 政策上可行。旅游产业发展战略已纳入到“十五”国家及地方发展纲要之中，属国家西部大开发和新阶段扶贫开发重点扶持发展对象。贵州省把以雷公山为中心的苗族文化、以黎平为中心的侗族文化作为苗侗文化与民族风情旅游(贵州省东线旅游)的重点开发建设项目，并纳入了到贵州省旅游发展总体规划之中。因此，雷山旅游项目符合国家及地方有关政策。在政策上可行。
⑵ 发展条件具备。雷山旅游项目区位优势明显，处于桂林――张家界――三峡国际旅游黄金线上，属于贵州省东线旅游的核心景区之一。项目区内具有丰富的生态旅游、民族文化旅游资源，是黔东南州生态旅游的核心，而苗族文化旅游在国内外享有较高声誉，具有广阔的客源市场；雷山县具有冬暖夏凉，气候宜人的特点，是旅游休闲的理想处所；项目开发的总体规划已基本完成，旅游基础设施的建设已初具规模，具备开门迎客的基本条件；雷山县成立雷山旅游项目领导协调小组，领导高度重视。项目建设的条件具备。
⑶ 外部建设环境良好。目前适逢国家实施西部大开发战略，在政策、资金上给予优惠、扶持，并设立旅游资源开发与生态保护专项资金与民族民间文化保护专项资金，为项目的规模开发建设与科学保护提供了良好的外部发展环境和资金来源渠道。另外，国家、地方对发展旅游产业有制订了诸多优惠政策，有利于项目的实施。
⑷ 项目建设具有良好的社会、生态和经济效益。旅游业是综合性很强的服务行业，具有较强的拉动作用，能产生“一业带百业、一业兴百业兴”的影响。项目建设对雷山县调整产业结构、加速县域旅游产业发展、加速当地脱贫致富、解决群众就业和三农问题、促进黔东南州乃至贵州旅游产业快速发展均具有重要意义。通过项目建设，可促进区域自然生态环境、民族文化、生物多样性和种质资源的科学合理保护，有利于加速项目区的植被恢复，美化绿化生态环境，提高生态质量和生态功能。从项目的投资利润率、利税率、财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等数据表明，该项目具有良好的经济效益。
⑸ 贵州雷公山民族旅游开发有限公司的投资方――贵州中信投资有限公司采取宾馆、休闲中心加景点的模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，并已与黔东南州多个旅游项目(县)达成初步意向。将以雷山旅游项目为依托，重点发展黔东南州的旅游产业，打造贵州东线旅游产业链，逐步形成具有一定规模的旅游集团公司。另外贵州中信投资有限公司重视人才，公司现有各类技术人才200余人，并聘请了多位国内知名专家作为公司的技术顾问，为公司的投资出谋划策，保障投资决策的可靠性。
雷山旅游项目实施的内部条件、外部条件均已具备，项目建设具有较好的生态、社会和经济效益，项目实施可行。但由于该旅游项目具有建设内容多、经营性质不一、投资大、不确定性因素多等特点，因而项目建设也存在一定风险：
⑴ 投资大，如果在建设阶段出现停顿，将会给项目造成巨大损失；
⑵ 项目多、战线长，管理内容繁杂，如果不能建立良好的经营管理机制，摸索合理的管理模式，本项目将难以实现可持续发展；
⑶ 竞争日趋激烈，如果不能充分发挥该项目的旅游资源优势，成为黔东南州乃至贵州的核心景区，客源市场将难以保证，从而影响到项目经营和发展。
存在问题与建议
　　⑴ 项目区旅游基础设施、服务设施相对落后，仍以观光旅游为主。建议按总体规划设计项目认真落实，发展生态旅游、休闲保健等专业旅游项目，完善旅游项目的服务功能。
⑵ 雷山县具有一流的旅游资源，但没有一流的包装，缺乏整体详实的营销策划。建议加强旅游资源的包装和营销力度，重点到华东、华南等发达区域建立固定的推介窗口，与重要旅行社建立合作关系，将雷山旅游纳入国内、省内的重要旅游线路之中；完善雷山旅游网站，及时更新网页