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可比楼盘量化定价法.docx

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可比楼盘量化定价法是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价X大中小巴士舒适程度
（远）
1
（远）
2「

3
（近）
4
（近）
5
城市规划
A、规划期限（远中近期）；
8规划完善程度；
G规划所在区域重要性程度；以规划现状

1

2

3:

4

5
楼盘规模
A、总建筑面积（在建及未建）；
B＞总占地面积；
G户数

1

2

3

4

5
定级因素
指标
评判标准
分
值
朝向
A、按方向；
B、按山景；
C、按海景；
Dk视野
（西北、西南）
1
（东南、东北）
2
C北（东北、西北）
3
（东南、西南）
5
外观
A、是否醒目；
B、是否新颖；
C、是否局档；
D＞感官舒适程度

1「

2

3「

4

51
室内装修
A、高档；
B、实用；
C、功能是否完善；
D＞质里正合出靠
（远）
1
（远）
2:

3
（近）
4
（近）
5
环保
A、空气；
B、噪音；
C、废物；
D、废水

1

2

3

4
（远）
5「
发展商实
A、资广■及资质；
（少）
1
力及信誉
B、开发楼盘多少；
C、楼盘质里；
D＞品牌
（少）
2

3
（多）
4
（多）
5
付款方式
A、一次性付款；
B、分期付款；
C、按揭付款；
Dk其他

1

2

3

4

5
户型设计
A、客厅和卧室的结构关系；
B、厨房和厕所的结构关系；
C、是否有暗房；
Dk实用率大小

1

2

3

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5
销售情况
A、销售进度；
B、销售率；
C、尾盘现状

1

2

3

4

5
广告
A、版面大小；
B、广告频率；
C、广告创意
（小）
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（小）
2

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（大）
4
（大）
5

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