中心城区规划管控技术规定(最新).docx

中心城区规划管控技术规定
为提升示范区中心城区规划建设管理水平，强化规划与建设管理要求，提高建设项目品质，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《X省城市规划管理技术规定》等相关法律、法规和技术规范，结合X区实际，制定本规定。
一、居住用地电、气、暖智慧化建设管理。所有新建居住项目必须按照5平方米/千人的指标预留物联网终端服务网点面积，且最小规模须大于等于20平方米，并同步配置快递投放设施，快递员工作和休息区等相关设施。
夜景亮化
红线宽度30米以上的城市道路两侧18层以上（含18层）居住建筑须采用屋顶轮廓照明。配套商业照明参考商业项目执行。面向城市河（渠）道一侧道路红线50米范围内的居住建筑应进行泛光照明。
围墙形式
所有新建小区禁止采用实体围墙，应使用铁艺等通透性围墙、绿篱式围墙，倡导不设围墙。现状小区使用实体围墙的，应实施“拆墙透绿”。
建筑外形
围绕高架桥两侧、河道两岸、主次干道周边、重要城市景观节点附近开展“第五立面”整治，严禁屋顶搭建各类违章构筑物多层住宅屋顶应进行平改坡，公共建筑和高层裙房部分进行屋顶绿化建设，建筑屋顶色彩应与周边区域相互协调。
其他要求
（1）鼓励新建项目推广装配式建筑，建议装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%，新建住宅小区预制率不低于20%，装配率不低于30%。
（2）建筑外立面颜色应以灰、黄、赭红等国际色为主。
（3）商品住宅提倡进行全装修和成品交付。新建商品住宅、
10万平方米以上集中新建的保障性住房须安装建筑中水使用设施。
二、商业办公用地
（一）用地规划要求
。
绿化指标
绿地率应大于等于30%，绿化覆盖率应大于等于35%。多层裙房绿色屋顶覆盖比例应大于等于20%，并应采用藤本植物、悬挂植栽等实现建筑垂直绿化。
停车泊位
新建一般商业建筑（建筑面积W1万平方米）须按照不小于
；大型商业建筑（建筑面积〉，超高层建筑机动车停车位配建标准，结合城市设计方案及实际研究确定。地下停车位须大于等于总停车位的80%。机动车总车位数量的30%应预埋充电桩所需电源线缆，其中的20%应完成充电桩设置，处于可使用状态。
其他
商业办公用地建筑高度、建筑退线等指标要求同于居住项目
相关要求。
（二）品质管理要求
建筑设计要求天际线等同居住项目相关要求。
（1）首层通透度建筑首层通透率须大于等于40%。（建筑首层通透度即建筑首层沿街通透部分，如店门、玻璃橱窗等，占建筑首层或裙房立面的比例）。商业综合体结合实际确定。
（2）建筑体量
高度大于50米的高层商业办公建筑，最X续面宽一般不得超过65米，如特殊设计不能满足要求的，经论证后不得超过80米。
（3）外立面装饰材料高层建筑主体外立面装饰材料应以金属板材、饰面砖、玻璃为主，禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。裙房和多层建筑应以石材和玻璃为主。禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。
海绵城市
绿地下沉比例应大于等于40%，小区人行道、地面停车场、广场透水铺装比例应大于等于50%，年径流总量控制率应大于等于75%，或符合地区海绵城市专项规划要求。如通过海绵城市专项设计后可实现年径流总量控制目标，则可突破单项控制要求。
绿色建筑
单体建筑面积超过2万平方米的，应全面执行绿色建筑标准，至少实现一星级绿色建筑认定。单体面积超过5万平方米的商业综合体应实现二星级及以上绿色建筑认定。
智慧建设
所有新建商业项目必须按照5平方米/千平方米的指标预留物联网终端服务网点面积，且最小规模须大于等于20平方米，并同步配置快递投放设施，快递员工作和休息区等相关设施。
夜景亮化
大于30米的城市道路两侧商业项目，应实现夜景亮化。营业时间内，要对建筑主体采用泛光照明，门厅局部采用重点照明；同时，商业建筑底层采用内透光照明，面向主要道路的门头广告牌匾和墙体广告必须统一亮化效果，禁止使用灯箱和霓虹灯照明，须采用LED等新型照明设备和方式。营业时间外，保留建筑主体轮廓照明至24点。商业项目面向城市河流一侧道路红线50米范围内的建筑，应强化夜景照明设施，并设置节假日动态灯光演绎设施。位于重要节点内的项目应结合节点统一的夜景灯光照明设计进行照明设施布局。
围墙形式
不得设置围墙，确需设置的应设置通透式围墙。
公共场所人性化配套商业用地内公共卫生间须同步建设亲子卫生间、哺乳室、第三卫生间等配套设施，并沿街设置独立出入口，免费向公众开放
三、教育用地
新建幼儿园生均用地指标不得小于15平方米/人，小学生均用地指标不得小于17平方米/人，中学生均用地指标不得小于26平方米