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隐寓轩商品住宅前期物业管理招标编号: 01201120100310087 招标文件杭州雅戈尔置业有限公司 2010 年4月“隐寓轩”商品住宅概况及招标情况说明第一章总则“隐寓轩”商品住宅为综合性住宅项目,由杭州雅戈尔置业有限公司开发, 座落于杭州市西湖区,西至学院路,南临商苑西路,东为浙江工商大学,北面为梧桐公寓和耀江文萃苑。总用地面积 平方米(以实测为准) ,总建筑面积为 122074 .3 平方米(其中地上面积 平方米、地下面积 27433. 9 平方米。项目主体为 10 幢综合性住宅。预计项目总户数为 721 户。项目交付时间为 2012 年6月。含地下室面积 27433 .9平方米),容积率均为 ,绿地率 30% 。地块中包括 5幢18~26 层高层住宅, 3幢8~11 层小高层住宅,及 1栋6 层塔式多层住宅和 1栋6层商业用房,南面沿街设一层商铺,西面沿街设 3层商业及办公。整个基地为不规则多边形,现状地势平坦。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“隐寓轩”商品住宅规划建设基本情况(一)总占地面积: m 2。(二)总建筑面积: m 2。地上建筑总面积 m 2 。其中住宅建筑面积 m 2 、社区配套用房建筑面积 218 m 2,物业经营用房和管理用房建筑面积 658 m 2。地下建筑总面积 m 2 。其中车库及其它 m 2 (包括人防建筑面积 m 2),自行车库面积 m 2。(四)车位情况: 车位数 559 个。其中地上车位 64个,地下车位 495 个。(五)公共设施及公用设备: 1、绿地率: 30%2、容积率: 3、建筑密度: %4、总配体量:住宅总户数 721 户 5、建筑层数:地上 26层,地下 1层; 6、主要设施及设备情况: (1)生活给水系统是否市政直供否,是否有水泵房有,是否分高、中、低区是有8 台变频泵,功率分别是中区 11KW3 台、 台;高区 15KW3 台、 台; 生活水箱数量,容量 110 立方。(2)生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是;室内粪便污水与洗浴废水是否分流是; 住宅厨房排水设置情况属于废水,排水泵有 0个?功率 0。是否有化粪池设净化池,共 3只。(3)管材生活给水管: 管径 D50-D125 ,材质 PPR ,管道、管件及阀门的工作压力为 MPa 。生活污废水及雨水管:管径 De110 ,材质 PVC-U ,管道、管件及阀门的工作压力为 0MPa 。(4)供配电系统电源等级:电梯、应急照明,汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房,消防控制室等用电为一级负荷;其余设备用电为三级负荷。配电房是专变还是公变公变,拟设 110 kV开关站 1座, 110 kV电业变电站 3座。(5)防雷接地系统(6)消防电气火灾自动报警系统:在地下车库位置设火灾自动报警系统;采用自动喷淋系统。消防控制室设于 1#楼地面一层位置。灭火联动控制系统: (8)弱电系统电话通信:住宅(大厦)电话按 1门/户考虑,小区系统容量按 721 门考虑; 小区数据网可与 网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备,小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设0个信息点。小区共计需安装约 0个信息点。有线电视系统: 每套配设 1只电视用户终端, 共计电视终端约 721 只。保安监控系统:是否与消控室在同一位置是,是否有可视对讲系统是。是否有家庭安全防范报警系统无,功率 0 ;是否有电视监视系统有,功率;是否有背景音乐广播系统有, 功率;是否有周界红外报警系统有,功率;是否有电子巡更系统有,功率。(9)电梯: 29台,功率 KW。(10)主入口 1个,次入口 1个,是否全部设置可关闭的大门 0,是否必须全部 24小时打开是,或是可由物业公司根据情况设定打开时间 0。(11)水景系统:水景的数量 2,容量 530 立方,功率 。(12)是否精装修房屋否。(13)是否有会所否。(14)其他情况外墙为石材幕墙;每层楼梯间防火门设有门禁系统。二、“隐寓轩”商品住宅的物业配套设施设备保修期限物业保修期限:根据国务院第 279 号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 1、电梯: 24个月 2、主体建筑: (按设计年限)个月 3、主体水电: 24个月 4、供水系统: 24个月 5、监控系统: 24个月 6、消防系统: 24个月 7、绿化: 1