二手房交易详细流程纲要大纲.docx

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二手房交易的详尽流程
二手房交易的详尽流程
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、
再次xx进行交易。
二手房交易的详尽流程和注意事项：
交易存在失败的可能。b)如果有租约的，应该让租客签署放弃优先购置权的证明，防备租客以侵犯优先购置权为由致使交易失败。c)如果房产有较为名贵的家私家电，最幸亏附表中对家具家电的情况加以详尽描绘，比方家具家电的品牌、xx程度等，有必
要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
如果该房产附有户口，要在签署合同时写明户口迁出的日期及违约条件。e）要明确违约责任，特别是在当前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。
6、办理按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银
行做贷款申请需要买卖双方出席，要带上身份证原件、收入证明、买卖
合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会
帮忙办理。一般来说当天便可以确批复。但有时候也会出现贷款额度不
能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延伸二三个
工作日。根据房产楼龄xx，评估价钱高低，贷款一般最高能做到8成，
一般6、7成。至于定金、首期款的银行看管，也可以在申请按揭时同时
办理，省得往返跑腿。至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较
宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的
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二手房交易的详尽流程
政策基本一致。
风险提示：
如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不可将造成违约。
当前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠葛，可以在合同中约定解决方法，比方是清除合同仍是补偿违约金等。
7、注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主便可以让银行放从前看管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时出席;如果是业主实收，就只要要买家出席。至于拿新证，一次性付款便可以直
接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去领土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。风险提示:
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二手房交易的详尽流程
房地产的风险责任，产权转移前由转让人担当，产权转移后由受让人担当。也就是说过户后房子出现损害等风险，是由买方担当的，所以买方需要在过户前认真确认房子是否有质量问题。
当前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产受到查封，那么视为业主违约，必须担当违约责任。
9、交房
交房一般就波及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被改换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述