房地产价格评估.ppt

第四章房地产价格评估?第一节房地产价格评估概述?第二节房地产价格的成本法评估?第三节房地产价格的市场法评估?第四节房地产价格的收益法评估?第五节房地产价格的假设开发法评估?第六节在建工程评估第四章房地产价格评估?第一节房地产价格评估概述?一、房地产的概念??( (一一) )什么是土地? 什么是土地? ??土地土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。间。??生地:主要指农地; 生地:主要指农地; ??熟地:进行改造后; 熟地:进行改造后; ??毛地:旧城区改造的土地毛地:旧城区改造的土地 3 土地的分类: 按自然形态: 山地丘陵地台地平原 4 ? 2002 年1月 25 日, 武汉外滩花园被爆破, 3秒钟 3亿元灰飞烟灭 5 建筑结构钢结构钢筋混凝土结构砖混结构砖木结构其他结构 6 实物区位权益 7 ( (二二) )土地使用权土地使用权??我国土地所有权与使用权相分离,土地所有我国土地所有权与使用权相分离,土地所有权有两种情况: 权有两种情况: 城市土地城市土地------- ------- 所有权属于国家; 所有权属于国家; 农村城市郊区的土地农村城市郊区的土地-------- -------- 所有权归农民集所有权归农民集体所有体所有。。??土地的使用者不具有土地的所有权,只土地的使用者不具有土地的所有权,只拥有土地使用权。拥有土地使用权。 8 ?土地使用权出让年限注意:转让土地使用权后,新的使用者使用年限将低于国家规定年限。 9 ??房地产是指房屋及其附属物和承载房屋及其附房地产是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地。属物的土地。??注意:房地产与不动产区别注意:房地产与不动产区别(三)房地产的定义(三)房地产(三)房地产的的定义定义 10 不动产土地非房建筑物与土地未分离的农作物、林木等建筑物?不动产的范畴(四)不动产的概念