二手房交易流程及中介收费标准.doc

二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准
一、二手房交易程序
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准
一、二手房交易程序
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担
1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
  四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
  五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。
  七、本协议经双方签字后生效。
2、拍摄照片和录像资料
3、发布信息
通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。
4、组织看房
先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费
5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：
购房协议
甲方（购买人）： 身份证： 电话：
乙方（出卖人）： 身份证： 电话：
丙方（中介方）：与时房屋服务中心 身份证： 电话：
一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，全个人产权，产籍号：