深圳市龙岗202-07号片区[龙东地区].doc

深圳市龙岗 202-07 号片区[龙东地区]法定图则 -07/01 (草案) 深圳市城市规划委员会二〇〇九年二月依据《深圳市城市规划条例》( 以下简称《条例》) 第四章的规定以及深圳市城市规划委员会(以下简称市规划委员会)批准下达的 2006 年度法定图则编制计划,制定深圳市龙岗 202-07 号片区[ 龙东地区] 法定图则草案( 以下简称本图则), 经初审同意, 现予公开展示。公开展示期间, 任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。本图则包括“文本”及“图表”两部分。(1) 文本: 是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。(2 )图表:是指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。目录文本 3 4 4 5 6 9 11 13 15 图表文本 1. 总则 本图则适用范围(以下简称本片区)为:深惠大道、深汕路、深汕高速公路、内环北路(规划)所围合的区域,总用地面积 公顷。 制定本图则的主要规划依据是:《深圳市法定图则编制技术规定》(2003 年经市规划委员会通过)、《深圳市城市总体规划( 1996-2010 )》( 1997 年经国务院批准)、《深圳市近期建设规划( 2006-2010 )》(2006 年经深圳市政府批准)、《深圳市龙岗中心组团分区规划( 2005-2020 )》( 2005 年经深圳市政府批准)、《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要( 2005-2010 )》( 2005 年经深圳市政府批准)。 :以人为本、集约用地、可持续发展原则。 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004 版)(以下简称《深标》)确定。 《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。 本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起, 该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。 2. 发展目标与功能定位 本片区的城市发展目标是:通过改善道路交通系统和其它基础设施,积极完善片区城市功能,逐步推进片区旧城旧村的改造,将本片区建设为现代化的和谐社区。 本片区的功能定位是:功能分区明确、空间布局合理、配套设施完善、环境良好的城市综合社区。 3. 土地利用性质 依据本片区的功能定位,本片区土地利用性质主要包括:居住用地( R)、政府社团用地( GIC )、商业服务业设施用地( C)、工业用地( M)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)等。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能; 一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本图则规定的用途相符。 本图则所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块上,市政府有关主管部门可依法,在有需要的时候收回土地使用权, 并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 本图则所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。 “现状保留”的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模;“现状改造”的地块是指保留现状主要建筑物,但允许对其功能、环境等进行适当调整;“依据政府批件”的地块是指该地块的规划指标已经合法程序确定。 “四类居住用地(R4)”的地块,指建议单独保留的现状新村用