2009年成都天盛大都汇新年度工作计划报告.ppt

信心之旅信心之旅 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楔子?本报告在总结 08年基础上,从销售、招商、后期经营三位一体进行系统思考的 09年整合营销报告,三方缺一不可 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录项目现状分析项目销售所面临的前提和困境 09 年营销目标及策略分析 09年度营销执行 08年回顾及 09年预测营销所需配合工作内容 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 09年成都商业发展趋势分析(一) 09 年商业地产的形势不容乐观?目前近年来成都的商业地产存量持续增长, 08 年的存量达到了顶峰, 09 年还将陆续推出新商业,体量将进一步扩大; ?而受金融危机影响,成都零售业也受到一定程度影响,多数商业营业状况不如前几年,势必影响租金和其扩张的步伐; ?成都商业基本上是投资市场,受金融危机影响,投资客为规避风险, 选择商业将更加谨慎或暂停投资等待时机; 09 年社区型商业将受到严峻考验,商业热点将逐步回归到市中心商业; ?由于投资客的谨慎,投资客只愿意选择位置好、人流量、风险性较小的商业,而社区型商业成熟度相对较差,要经历从“生”到“熟”的过程,投资风险较大,社区商业将面临严峻考验; ?市中心商业十分繁华和成熟,交通便利,人流量能够得到充分的保障, 只要项目定位得当销售或招商相对社区型商业较好(如:潮流广场), 且市中心大量的优质商业将动工,商业将逐步回归到市中心。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 09年成都商业发展趋势分析(二) 09 年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。?由于受金融危机影响,品质型商业具有较高的风险抵御能力,这部分商业将逐步面向市场; ?成都城市人口较大,消费较大,且成都人喜爱消费,对这些消费物业的需求还在。 09 年社区商业将进入调整阶段,在经营模式方面将可能会发生转变,自持物业将进一步增加; ?受经济影响,成都的社区型商业出现供大于求的状况,市场更加严峻,这对开发商的要求较高,不再是“卖脱了事”,而需要开发商具有一定的经营经验; ?自持经营型的商业比例还将进一步上升。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 商业市场总结?在 08 年商业供大于求,成交量大幅度下降