房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷中大网校2.doc

2013 年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(6) 总分: 150 分及格: 90分考试时间: 150 分一、单项选择题(共 50题, 每题 1分, 每题的备选答案中只有一个最符合题意, 请在试卷中填上正确答案。) (1) 对于不具备网上签订条件的地区,则按照当地政府指定的版本与内容,由开发企业统一编号印刷制定。印刷通常要求一式( )联。 (2) 下列选项中,() 是房地产经纪人工作的第一步, 也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。 A. 信息收集 B. 与客户沟通 C. 房地产展示 D. 洽商议价(3) 下列选项中,() 主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素, 关注影响投资收益的潜在决定因素。 A. 房地产市场分析 B. 房地产市场调查 C. 房地产市场预测 D. 房地产市场决策(4) 适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次都较低的是( )。 A. 商务公寓 B. 写字楼 C. LOFT D. 商务综合体(5) 关于风险管理的目标说法不正确的是( )。 A. 风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B. 损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C. 损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D. 风险管理的完整目标由损失前和损失后的管理目标构成(6) 经济适用住房的产权人在购买住房( )年后可以上市交易。 D. 15 (7) 房地产经纪人利用委托合同诈骗客户购房资金,引起法律诉讼,带来巨额赔偿风险属于()。 A. 信用风险 B. 纯粹风险 C. 输出价格风险 D. 输入价格风险(8) 下列小业主房源的开拓渠道中,( )方式比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。 A. 派发 DM 宣传单 B. 互联网 C. 直接接触 D. 人际关系网络(9) 商业地产租赁价格制定一般采用( ) ,并结合自身商业运营管理能力综合考虑。 A. 成本法 B. 收益法 C. 市场比较法 D. 综合法(10) 通过( ) ,结合区域内出租物业的租金价格水平,与出租方协商确定月租金额。 A. 房屋查验 B. 房屋租赁代理业务洽谈 C. 信息收集与传播中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址: . 房屋租赁价格谈判及租赁合同签订(11) 选择销售人员时, 应注重基本的() 的考察, 为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A. 口才能力和分析能力 B. 专业素质和沟通能力 C. 分析能力和专业素质 D. 沟通能力和理解能力(12) 一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号,房地产经纪人应该及时把握,( )地引导购房,直至签署确认书。 A. 指导性 B. 试探性 C. 简洁性 D. 强制性(13) 房地产经纪人日常工作中最常见的接待方式是( )。 A. 电话接待与社区开发 B. 到店接待与网络视频 C. 电话接待与网络视频 D. 到店接待与电话接待(14) 企业的核心竞争力是( )。 A. 房地产市场的周期 B. 企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C. 分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D. 企业拥有与众不同的资源和能力(15) 房地产市场调查资料搜集中,( )的查证方式较费工夫,但不失为有效的交易资料搜查方法。 A. 搜集“准交易资料” B. 促成房地产交易行为的经纪机构 C. 熟悉房地产市场的专业人士 D. 房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告(16) 商业街商铺属于按( )分类标准划分的。 A. 商业形态 B. 商业辐射范围 C. 开发形式 D. 使用年限(17) 面向中低收入者提供的普通住房是( )。 A. 房改房 B. 商品房 C. 经济适用住房 D. 廉租房(18) 在( )中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A. 投入式倾听 B. 系统式倾听 C. 鼓励式倾听 D. 客观式倾听(19) 通过互动式的沟通, 使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨, 获得更多信息的是( )。 A. 开放式倾听 B. 指引式倾听 C. 投入式倾听 D. 鼓励式倾听(20) 对房源的业主( 委托方) 进行( ) ,是保证房源信息时效性的重要手段。 A. 周期性访问 B. 访问信息的累积 C. 访问信息的筛选 D. 直接接触中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址: (21) 业主临时涨价或买方二度砍价时,经纪人需注意在谈判中一定要( ) ,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A. 沉着应时,控制价格的波动 B. 掌握主动,控制谈判的节奏 C. 维