房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称：贵州坤邦房地产开发有限责任公司开发的位于贵州省瓮安县文峰塔坡脚坤邦城市公园（一期）在建工程的市场价值评估
估价委托人：贵州坤邦房地产开发有限责任公司管理人
房地产估价机+10000），。根据估价委托人提供的《坤邦·城市公园销售数据汇总》,截至价值时点,,,,(商业1、2、3、17、18大底盘1580+)
。
2、《一期主要技术经济指标一览表（拟建工程）》规划建设地下一层商业(超市),1、2号楼地下商业《商品房屋预售许可证》,估价委托人提供的《坤邦·城市公园销售数据汇总》,,与规划数据不符。考虑到房地产建设项目的复杂性,可能存在规划的设计变更,本此评估地下一层商业建筑面积按《商品房屋预售许可证》及《坤邦·城市公园销售数据汇总》为依据,对于由于超规划面积建设后期可能存在的补缴土地出让金对评估结果的影响,本次评估不予考虑,提请报告使用人关注。
3、估价对象中第13栋规划建设为会所,总层数5层,均为地上,,现状已建成。根据估价委托人及相关当事人介绍,其为贵州坤邦房地产开发有限责任公司转给施工方修建后归施工方使用(抵工程款)。本次评估结合评估目的,不对其权属发表意见,但考虑到13栋为总体规划指标的组成部分,故纳入在建工程已建成建筑面积范围内,按未销售建筑面积进行核算,提请报告使用人注意。
4、截至价值时点，根据估价人员实地查勘及委托人介绍，该项目尚有未完成拆迁工作，其未拆迁房屋主要位于规划用于建设11栋及12栋的地块位置，提请相关报告使用人特别关注。
5、估价报告出具日期为2022年06月30日，估价委托人在收到估价报告之日起10日内，若估价委托人对估价报告有异议，可向估价机构提出书面意见，若在此期间内未予书面回复，视为对估价报告无异议。
6、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次的估价目的下使用，不得作为司法鉴定、在建工程抵押等其他用途使用。如因使用不当造成的相应损失和责任全部由估价委托人承担，估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。
7、报告书使用人在使用本估价结果时，应详细阅读《房地产估价报告》全文及附件。

贵州精诚房地产估价有限责任公司
法定代表人：
二〇二二年六月三十日
目 录
估价师声明 5
估价的假设和限制条件 6
房地产估价结果报告 6
一、估价委托人 6
二、房地产估价机构 6
三、估价目的 6
四、估价对象 6
五、价值时点 12
六、价值类型 12
七、估价原则 12
八、估价依据 13
九、估价方法 14
十、估价结果 21
十一、注册房地产估价师 21
十二、实地查勘期 21
十三、估价作业期 21
十四、其它需要特别说明的事项 22
附件资料

2.《评估委托书》复印件
3.《国有建设用地使用权出让合同》复印件
4.《技术经济指标一览表》复印件
5.《建设用地规划许可证》复印件
6.《建设工程规划许可证》复印件
7.《建筑工程施工许可证》复印件
8.《商品房屋预售许可证》复印件



估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结果是我们自己公正的专业分析、意见和结果，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象及相关当事人没有利害关系或偏见。
4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/ T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)进行估价工作，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员陈鑫、秦春兰已于2022年4月18日对估价对象进行了实地查勘，我们对勘察的客观