商品房使用说明书.doc

1 商品房使用说明书**** 小区 2016 年 10 月 1日2 前言尊贵的业主: 欢迎您成为**** 小区尊贵的业主。为保证您的居住环境安全,舒适整洁,避免您的权益受到影响,使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守,我们根据《建设工程质量管理条例》和《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》,编制此说明书。请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存,按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。请您对我们的工作包括住宅的使用情况提出意见和建议,以不断改进我们的工作,更好地为您服务。 3 工程概况本工程为钢筋混凝土框架结构,采用筏板基础,填充隔墙为轻质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。设计合理使用年限 50 年,建筑抗震设防烈度为 6 度。工程名称: ****** 建设单位: ****** 勘察单位: ****** 设计单位: ****** 监理单位: ****** 质量监督单位: *** 建设工程质量监督站施工单位: ****** 物业管理单位: ****** 4 项目五证一书(附图) 小区总平面图 5 室外排水系统管网平面图室外给水、消防系统管网平面图 6 装修、装饰、改造、使用的特别注意事项结构和装饰装修 1 、本建筑为钢筋混凝土框架结构,所有钢筋混凝土结构性构件如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等,业主不得擅自改动,不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。 2 、所有改变使用功能(包括拆除或改变隔墙,在非承重墙体开凿空洞等)应提交改造方案,需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 3 、不允许拆除设有暗敷系统专业管线(包括水管、电管等)的内隔墙,内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。 4 、墙面不应用锤子敲打,冲击钻钻孔,以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔,以防打穿屋面防水层。 5 、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载: 商铺、办公区 200kg/m 2 ;走廊、前室、楼梯间 350 kg/m 2 ;卫生间 250 kg/m 2 ;储藏室 500 kg/m 2。 6 、窗外最外侧 50mm 保温板,不可踩踏,以免发生危险;所有防护栏杆为成品固定式方钢栏杆,禁止拆除和防止碰撞,以免影响使用。 7 、所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工、 7 8 、安装空调室外机时,合理使用空调板及空调格栅,防止损坏。主体结构(钢筋混凝土结构)与轻质隔墙(轻质砌块)的连接为不同材质的结合,由于材质的物理性状不同,极易在墙体表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病,而非建筑本身的结构质量问题。本工程在施工中已采取措施避免裂缝的产生,如出现裂缝,业主装修前维修部门会负责修理。防水层 1 、卫生间为独立的防水系统,墙面防水有上翻大于 250m m 高。用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层,以免影响整个防水系统,对自己及其他用户造成影响。 2 、卫生间管道的接口位置不得随意改动,装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周围的防水,不得破坏。屋面 1 、屋面分为平屋面、上人屋面(活荷载不超过 200 kg/ m2 )、非上人屋面(活荷载不超过 50 kg/ m2 )。沿街商业及设备用房均为非上人屋面。 2 、屋面禁止安装一切设施(如:天线、太阳能、私扯晒衣绳等),以免破坏屋面保温、防水层及雷雨天造成雷击事故的危险。 3 、禁止在屋面上多人聚集活动,严禁在屋面上堆放杂物,倾倒垃圾,以免造成雨水口堵塞。给排水系统 1 、室内的冷、热水管均为 PP-R 管,严禁改造管路。 8 2 、严禁将纸张、沙石、水泥、毛巾及其他装修垃圾丢入下水管道及坐便器、浴缸、洗脸盆、地漏处,请您在使用时及时清理。 3 、平时使用时应注意不向排水管道丢弃生活垃圾及不易分解的硬物。排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 4 、不准任意更换或拆除安装于卫生间等部位的给排水管道及设施,不得随意修改管道走向和坡向。 5 、卫生间、洗漱间的地漏为水封产品,建议不要更换,否则会破坏下边防水层造成漏水和臭气扩散。 6 、排水管采用普通 PVC-U 管,应防止外力打击及明火;不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等。 7 、室内给排水管道不能受力,请不要再上面堆积或悬挂重物。 8 、给排水管道有时表面结露纯属正常现象。 9 、所有改动需要经物业管理中心同意后方可施工。 10 、生活污水排除后,分别汇集流入化粪池,再排入市政排水干管。采暖系统 1 、小区采用集中供热,室内采暖形式为地暖采暖。 2 、室内地面铺有供暖热水管路,禁止任何形式的敲打、冲击, 以免造成管路断裂、堵塞。严禁在地面上、顶板上钉钉子或膨