业务流程(赎楼案例).doc

现金类业务流程(案例分析) 案例 1 (赎楼业务案例) 买方一次性付款现金赎楼?王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦 9B 的房产,在工商银行东门支行按揭贷款人民币 40 万元, 现仍欠人民币 40 万元左右, 王小姐欲转卖该房产, 买方为陈小姐, 采用的方式为一次性付款方式,成交价为人民币 80 万元,首期款 8 万元已交业主王小姐,并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了 72 万元资金监管,现买卖双方向我司申请借款赎楼。(该笔业务通过中原介绍) 业务操作 1 、做卖方委托公证,签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表(一定留下联系方式)、经济咨询服务协议、借款借据。做公证时, 委托人需出示身份证原件, 且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件( 如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件) 、委托人原银行按揭贷款合同复印件。陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续, 确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。 2 、收集资料,需要将收集资料的复印件与原件核对,核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间, 核实客户所欠资料。审批通过后, 与公司财务做好提前预约赎楼工作(由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖, 要提前与业主按揭银行还款中心联系,询问是否可以提前全部还款)。 3 、到档案大厦查询该房产档案信息,查档单(左上角)显示结果为抵押(无查封)状态、确认是否抵押给工行东门支行。确认无异议时方可继续以下程序。 4 、查档无异常后填写我司出款审批表,由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼, 赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后,要向银行确认领取房产证时间。(出款赎楼前确认收费,不要告知业主赎楼时间,扣款完成后可通知业主业务进度)。 5 、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料(注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料) 至罗湖国土局办理注销抵押登记手续, 注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件, 业主身份证复印件, 注销完成后, 通知中介方打印买卖合同, 约定过户时间。罗湖国土局买卖交易过户时间为 5 个工作日。过户回执原件由我司人员保留。 6 、在国土局(金湖文化中心)过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房地产转移登记申请表, 过户回执原件由我司人员领取保存。按回执答复日期前一天电话查询***信息, 出件后约定买方至罗湖国土局交税、领证。取出新证后与买方一同至招商银行金丰城支行出示新房产证原件, 并复印新房产证, 招商银行金丰城支行确认无误后,将房产证原件交于买方,此时银行解冻监管款项归还担保贷款。 7、银行放款后, 提供以业主王小姐户名开立的银行帐户, 退赎楼余款, 该笔业务完成。备注: 该笔业务费用从出款赎楼日起算, 到银行放款划至我司帐户止。如回款金额大于出款金额的,费用可从回款中扣。案例 2 (业务案例) 买方按揭贷款回款赎楼?徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑 1 单元 404 的房产,