第八章 投资性房地产.ppt

理解+感觉练****课堂练****每周抽查练****册课后作业中级会计职称考试题目第三周,小测验第八,九章:结束资产第十章————第十三章:五个要素第十四章:财务报告,综合、对外第八章投资性房地产 2 ?第一节投资性房地产概述?第二节投资性房地产的确认与初始计量?第三节投资性房地产的后续计量?第四节投资性房地产的后续支出?第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换?第六节投资性房地产的处置目录34 ?一、投资性房地产的性质(目的) ?投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。?投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权; ?投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。?二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总流入构成企业的收入。第一节投资性房地产概述 5 特征: (1)属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算; (2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样; (3)能够单独计量和出售。 6 ?二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产 A-B-C 7 注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产: (不属于投资性房地产) ,企业的意图是继续用于对外出租(属于投资性房地产) (不属于投资性房地产) (不属于投资性房地产) 8 ?三、投资性房地产的后续计量模式?投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。?企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。?有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。?同一个企业只能采用一种后续计量模式。 9 ?一、投资性房地产的确认条件?投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认: ?(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业; ?(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第二节投资性房地产的确认与初始计量分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用, 准备增值后转让的日期 10