总体规划六大专题.docx

总体规划 六大专题
一近期建设规划
1近期建设规划与总体规划的关系（淤）
近期建设规划是总体规划的步骤，是针对总体规划实施性问题的对策， 具有很强的现实性和针对性，应与总体规划配合，总体规划是近期建设规划 的依据。
2近期建设（规划虑城市长远发展需要。
四人口调查与预测
1调查：
1） 人口的自然变动：年龄构成，性别构成，年龄中位数，自然增长率。
2） 人口的迁移变动：人口地域分布，机械增长。
3） 人口的社会变动：就业的产业结构，劳动构成，文化构成，民族构成。
自然增长率——一年内（出生人口一死亡人口）/年初总人口
机械增长率一一一年内（迁入人口一迁出人口）/年初总人口
2预测：
城市非农业人口，居住在城区的农业人口，一年以上的暂住人口。
1） 预测方法
劳动平衡法：根据经济发展确定新增基本人口数。很少采用。
职工带眷系数法：带眷职工人数X（1+带眷系数）+单身职工
递推法：当年人口数（1+n年的自然增长率+n年的机械增长率）n次方
一元回归法；城市化水平法
2） 人口预测的作用（淤）
通过对人口的预测确定城市规模，确定城市的用地及布局形态，并为城市
发展的各项经济技术指标的确定提供依据。
3） 人口预测存在的问题（淤）
往往都从增长面作预测，忽略了城市的容量和承载力，没有根据城市实际 的社会经济发展情况。
五 城市用地布局原则
1总体布局原则（淤）
1） 立足全局，整体效益作为布局准则。
2） 集中紧凑，节约用地。
3） 点面结合，城乡协调发展。
4） 功能明确，重点安排好城市主要用地。
5） 结构清晰，内外交通便捷。
6） 近远期结合，兼顾旧区与新区发展。
7） 保护环境，美化城市，促进可持续发展。
2工业用地布局原则（淤）
1） 工业用地应符合工业部门发展条件。
地形，地质，供水，供电，排水，防灾等。
2） 良好的交通运输条件。
3） 提高利用效率，减少重复建设。
4） 考虑各交通的联运。
A铁路：
1） 货站交通运输量大，仓储用地大，宜在城区外围。
2） 客站宜在城区中，大城市应安排在中心区边缘，中小应尽量与城区相切。
B港口：港口与城市相互依赖，共同发展，存在干扰和制约。保留生活岸线。
C公路：
1） 公路是城市路网的延伸，与城市道路良好衔接，过境公路不宜穿越城区。
2） 客运站宜布置在城区，与铁路站，港口接近，形成换乘中心。
3） 货运站宜布置在城区边缘，与仓库区结合，有较好的内外交通通达条件， 形成流通中心。
4） 一些大型工厂，仓库的布置要与公路结合。
六 道路交通与空间结构
3） 防止工业对环境的污染。
废水，废气，废渣，噪声等。
4） 工业用地应与居住用地合理布置。
工业用地与居住用地的关系（淤）
1） 工业用地位于居住区下游，下风向，并有一定防护距离。
2） 考虑职工通勤的便捷与交通的可达性。
3） 如果是工业的附属居住区，要考虑提供一定的公共服务设施。
4） 互不干扰。
3居住用地布局原则（淤）
1） 协调城市整体发展。
2） 以人为本，延续传统居住生活方式。
3） 生态效应，结合绿化空间。
4） 遵循相关标准与规范。
5） 建立和谐，健康，安全的社区，予以空间和设施的支持。
6） 有利于物业开发