商务中心区和特色商业区规划.ppt

商务中心区和特色商业区规划 2013 年6月中心商务区和商务中心区中心商务区和商务中心区一、中心商务区( 一、中心商务区( 或中央商务区,简称或中央商务区,简称 CBD CBD ),是城市的),是城市的功能核心,多功能综合性的商务中心区,集中了大量的金融、功能核心,多功能综合性的商务中心区,集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施, 商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施, 交通、通信便利,环境良好,跨国公司、金融机构、财团在交通、通信便利,环境良好,跨国公司、金融机构、财团在这里设立总部或分支机构,开展商务活动。最早产生于上个这里设立总部或分支机构,开展商务活动。最早产生于上个世纪二十年代的美国。世纪二十年代的美国。二、商务中心区二、商务中心区:是指商务活动密集或者商务活动占主导:是指商务活动密集或者商务活动占主导地位的区域。地位的区域。从产业链角度,商务基于商业,随着商业的发从产业链角度,商务基于商业,随着商业的发展,商务活动增多,到高级发展阶段,商务和商业活动发生展,商务活动增多,到高级发展阶段,商务和商业活动发生了空间分工,形成商业中心区和商务中心区的并立景观。商了空间分工,形成商业中心区和商务中心区的并立景观。商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。? CBD 的形态——现代建筑群、商务职能设施、管理与服务中心? CBD 的建筑形态:规模宏大的现代建筑群; ? CBD 的建筑功能:大量商务办公/酒店/公寓等设施,市政交通、通讯条件完备; ? CBD 的职能设施:商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施; ? CBD 的产业形态:经济运作做管理中心、金融中心、生产服务中心。特色商业区特色商业区包括包括特色商业街区、文化休闲旅游区、特色交易市场和创特色商业街区、文化休闲旅游区、特色交易市场和创意产业园、科技创业园、软件园等生产性服务业集聚区意产业园、科技创业园、软件园等生产性服务业集聚区, ,突突出特色化、专营化和规模化。出特色化、专营化和规模化。主主要要内内容容??河南省河南省两区发展背景两区发展背景??商务中心区规划建设的特征和一般规律商务中心区规划建设的特征和一般规律??关于特色商业区关于特色商业区??河南河南省两区发展概况和应注意的问题省两区发展概况和应注意的问题??两区空间规划和控规的工作要求两区空间规划和控规的工作要求一、河南省两区的发展背景(一)新型城镇化(一)新型城镇化作为城市功能的组成部分作为城市功能的组成部分(二) (二) 区域区域产业结构状况产业结构状况作为产业结构的组成部分作为产业结构的组成部分(一)新型城镇化(一)新型城镇化特征特征??资源环境约束下、不以牺牲农业和粮食、三资源环境约束下、不以牺牲农业和粮食、三化化协调发展的协调发展的城镇化道路。城镇化道路。??城镇化水平较低城镇化水平较低,中心城市区域影响力和辐射带动能力弱。,中心城市区域影响力和辐射带动能力弱。??城乡二元结构突出,城乡人口和社会结构面临巨大变化。城乡二元结构突出,城乡人口和社会结构面临巨大变化。??城市内部存在二元结构,不完全城镇化的矛盾亟待解决。城市内部存在二元结构,不完全城镇化的矛盾亟待解决。(基本公共服务欠账多、保障率低) (基本公共服务欠账多、保障率低) ??城镇化空间格局面临剧烈变化,中心城市结构形态趋于成城镇化空间格局面临剧烈变化,中心城市结构形态趋于成型。(城市群、都市区、组团式、多中心) 型。(城市群、都市区、组团式、多中心) 新型城镇化背景下的发展载体建设新型城镇化背景下的发展载体建设中心商务功能区和特色商业区与产业集聚区、城市新区、中心中心商务功能区和特色商业区与产业集聚区、城市新区、中心城市组团等共同组成了我省科学发展的载体体系。城市组团等共同组成了我省科学发展的载体体系。??————《《河南河南指导意见》指导意见》??中心城市组团式发展:完善形态、错位发展中心城市组团式发展:完善形态、错位发展??产业集聚区:产城融合、扩大就业产业集聚区:产城融合、扩大就业??城市新区:拓展城区、统筹城乡城市新区:拓展城区、统筹城乡??中心商务区:完善功能、提升产业中心商务区:完善功能、提升产业(二) (二) 区域区域产业结构状况产业结构状况??第一、第一、全全省产业结构总体水平较低,竞争力不强。省产业结构总体水平较低,竞争力不强。从从全全省省产业结构看, 产业结构看, 2011 2011 年三次产业结构比为年三次产业结构比为 13 13 : : : : 。。第二产业虽然占较大比重,但产业层次不高,竞争力不强。第二产业虽然占较大比重,但产业层次不高,竞争力不强。而且