北京市物业管理办法.doc

北京市物业管理办法从 2010 年 10月1 日起, 北京市住宅小区业主共同决定不再接受物业服务, 物业服务企业不得强行提供物业服务,不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。经过数年酝酿、几经修改的《北京市物业管理办法》( 以下简称《办法》)27 日正式公布, 定于 2010 年 10月1 日施行。目录北京市人民政府令第 219 号目录北京市物业管理办法第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会与业主委员会第四章物业服务第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则遭受质疑北京市人民政府令第 219 号目录北京市物业管理办法第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会与业主委员会第四章物业服务第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则遭受质疑展开编辑本段北京市人民政府令第 219 号《北京市物业管理办法》已经 2010 年4月6 日市人民政府第 64 次常务会议审议通过, 现予以公布,自 2010 年 10月1 日起施行。目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会与业主委员会第四章物业服务第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则编辑本段北京市物业管理办法第一章总则第一条为了规范本市物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,促进和谐社区建设, 根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》, 结合本市实际情况, 制定本办法。第二条本办法所称物业管理,是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理, 维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项服务的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关监督管理工作。第四条区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督,协调处理纠纷。第二章前期物业管理第五条建设单位应当在销售房屋前,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域,并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的, 应当划分为一个物业管理区域; 住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。第六条业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的, 应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请, 由街道办事处、乡镇人民政府会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查, 确需调整的, 予以确认并公告。第七条新建住宅物业, 建设单位应当配建物业服务用房, 包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等, 并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置( 具体到楼栋、房号)。物业服务用房建筑面积不得低于 150 平方米, 其中地上房屋不得低于 100 平方米, 业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 30至 60 平方米。规划行政主管部门在规划许可、验收过程中, 应当审查物业服务用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时应当核查物业服务用房配置情况。第八