重庆别墅小区渗漏综合治理方案.doc

郑州赛诺建材有限公司别墅小区防水、抗渗、堵漏、加固综合治理施工方案郑州赛诺建材有限公司别墅小区防水、抗渗、堵漏、加固综合治理方案一、工程概况该别墅小区建在江边, 受江边水汽及下坡地下水的影响, 多栋别墅的电梯基坑,内、外墙发生渗漏,发霉,返碱现象。经过现场勘查, 结合业主近期的渗漏检查档案, 分析结构产生渗漏部位情况分别为: 1 、外墙、窗框周等渗漏析碱,饰面砖和真石漆涂层外观破坏。 2 、内侧墙结构渗漏、潮湿,房间、车库、样板房涂料或装饰面破坏。 3 、电梯基坑渗漏、潮湿,有积水。以上渗漏、潮湿部位结构缺陷,部分图片如下: 外墙砖析白碱车库内侧墙潮湿发霉、涂料脱落郑州赛诺建材有限公司外墙真石漆破坏样板房内侧墙潮湿,装饰面破坏未装修房内侧墙潮湿,涂料脱落窗框周及阳台渗漏,内墙涂料破坏电梯井渗水,基坑渗漏积水郑州赛诺建材有限公司二、编制依据国家标准《地下工程防水技术规范》 GB 50108 — 2008 国家标准《地下防水工程质量验收规范》 GB50208 — 2002 国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》 CJJ62-1995 国家行业标准《无机防水堵漏材料》 JC 900 — 2002 国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》 JC/T 984 — 2005 国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》 JC/T1017 — 2006 国家行业标准《聚氨酯灌浆材料》报批稿有关该别墅小区建筑、装饰施工平面图、技术质量及施工要求三、渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤外墙、内墙、电梯基坑: 通过对各个渗漏部位的现场勘查统计, 渗漏多发生在外墙、内墙、电梯基坑三大部位。重点内墙潮湿均由外墙渗漏导致, 分析为原外墙未设计或未施工防水层, 或原防水层破损, 外墙进水析白碱, 导致外墙饰面砖、真石漆涂层起鼓、污染, 自然形成渗水通道, 水便从结构裂缝、窗框周围、孔洞缺陷部位侵入, 造成渗漏, 室内墙纸、涂料、装饰面发霉, 逐渐扩散到室内各处。外墙面: 因该工程墙体为加气砼砖砌筑, 外墙真石漆涂层或外墙饰面砖缝勾填不严实, 女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实, 空调洞口郑州赛诺建材有限公司及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞, 下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。窗户: a 、铝合金窗框与墙体交接处,部分密封胶已老化开裂翘边。b、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。c、铝合金窗的自身结合处不密实, 窗框和墙体结合部位中间有空隙, 部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。通过对电梯基坑底板和四面侧墙渗漏部位的勘察分析, 地下结构受下坡地下水位影响, 基坑混凝土浇捣过程中存在缺陷, 原设防层失败, 基础防水层渗漏, 混凝土结构疏松脆弱, 自防水功能失效, 产生渗漏积水。综合治理措施步骤: 上述渗漏产生的主要原因为原迎水面防水层破坏,结构不密实, 产生裂缝丧失自防水功能。由于内墙已经批抹腻子找平和墙纸、木线装饰, 遮盖住了结构裂缝、孔洞等缺陷, 渗漏水以裂缝、孔洞等缺陷为中心自由扩散。综合治理时内、外墙渗漏采取双面进行结构补强、防水、抗渗、堵漏等措施;电梯基坑渗漏采取背水面进行结构补强、抗渗、堵漏等措施,避免外部的开挖不便。重点措施步骤为: 施工前,渗漏范围排查,赛诺探测设备精确检漏。渗漏数据、部位记录。 1. 外墙渗漏的治理: 郑州赛诺建材有限公司 1). 饰面砖外墙: a. 脚手架搭设,准备安全措施; b. 稀草酸清洗外墙基面白碱,清水冲洗干净,晾干; YYA 特种防水抗渗浆料嵌填砖缝孔, YY36 特种耐候防水涂料涂刷窗边缺陷; d. 砖缝低压喷刷无色 YY10 亲水性水气阻塞剂二遍。 2). 真石漆外墙:; a. 铲除破损涂层至外墙原找平基面, 稀草酸清洗, 清水冲洗干净, 晾干。 b. 清理后缺陷部位喷涂 YYA 特种防水抗渗浆料,批刀收抹平实, 抗渗补强。 c. 整体低压喷刷无色 YY11 密封剂二遍。 d. 外墙找平腻子施工, 封闭底油, 分格造型, 喷涂真石漆, 防水面油。 2. 内墙渗漏、潮湿的治理: a. 凿除腻子,拆除破损装饰面等附着物至原结构结实的基面,清洗找准裂缝等渗漏水缺陷,顺侧墙裂缝凿‘八’型槽,墙根开槽; b. 清理后整体喷涂 YYA 抗渗补强; c. 槽内填 YYH 加强抗渗; d. YY16 或 YY17 堵漏止水; e. 批抹 10mm 厚 YY -37 防水砂浆; RD- S 防水粘结料粘贴 m 厚双面毛纤 PAW M 冗余内防水卷郑州赛诺建材有限公司材; g. 批抹压实 10 毫米 YYT 抗结露材料。 h. 内墙找平腻子,乳胶漆或墙纸等饰面。 3. 电梯基坑漏水: