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中心城区规划管控技术规定(最新).docx


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文档列表 文档介绍
中心城区规划管控技术规定
为提升示范区中心城区规划建设管理水平,强化规划与建设 管理要求,提高建设项目品质,依据《中华人民共和国城乡规划 法》、《X省城市规划管理技术规定》等相关法律、法规和技术规范, 结合 X 区实际,制定本规定。
一少实现一星级绿色 建筑认定。
智慧建设
所有新建商品住宅必须同步建设可视对讲门禁,每户必须预 安装智能密码锁。户型设计预留智慧住宅应用的各类接口、配置 等。所有新建住宅须实现水、电、气、暖智慧化建设管理。所有 新建居住项目必须按照5平方米/千人的指标预留物联网终端服务 网点面积,且最小规模须大于等于20 平方米,并同步配置快递投 放设施,快递员工作和休息区等相关设施。
夜景亮化
红线宽度30 米以上的城市道路两侧18层以上(含18 层)居 住建筑须采用屋顶轮廓照明。配套商业照明参考商业项目执行。 面向城市河(渠)道一侧道路红线50 米范围内的居住建筑应进行 泛光照明。
围墙形式
所有新建小区禁止采用实体围墙,应使用铁艺等通透性围墙、 绿篱式围墙,倡导不设围墙。现状小区使用实体围墙的,应实施 “拆墙透绿”。
建筑外形
围绕高架桥两侧、河道两岸、主次干道周边、重要城市景观 节点附近开展“第五立面”整治,严禁屋顶搭建各类违章构筑物 多层住宅屋顶应进行平改坡,公共建筑和高层裙房部分进行屋顶 绿化建设,建筑屋顶色彩应与周边区域相互协调。
其他要求
(1)鼓励新建项目推广装配式建筑,建议装配式建筑面积占 新建建筑面积的比例达到 20%,新建住宅小区预制率不低于 20%, 装配率不低于 30%。
(2)建筑外立面颜色应以灰、黄、赭红等国际色为主。
(3)商品住宅提倡进行全装修和成品交付。新建商品住宅、
10 万平方米以上集中新建的保障性住房须安装建筑中水使用设 施。
二、商业办公用地
(一)用地规划要求
容积率 以下。
绿化指标
绿地率应大于等于 30%,绿化覆盖率应大于等于35%。多层裙 房绿色屋顶覆盖比例应大于等于 20%,并应采用藤本植物、悬挂植 栽等实现建筑垂直绿化。
停车泊位
新建一般商业建筑(建筑面积W1万平方米)须按照不小于
;大型商业建筑(建筑面积〉1 ,超高层 建筑机动车停车位配建标准,结合城市设计方案及实际研究确定。 地下停车位须大于等于总停车位的80%。机动车总车位数量的 30% 应预埋充电桩所需电源线缆,其中的 20%应完成充电桩设置,处于 可使用状态。
其他
商业办公用地建筑高度、建筑退线等指标要求同于居住项目
相关要求。
(二)品质管理要求
建筑设计要求 天际线等同居住项目相关要求。
(1)首层通透度 建筑首层通透率须大于等于40%。(建筑首层通透度即建筑首 层沿街通透部分,如店门、玻璃橱窗等,占建筑首层或裙房立面 的比例)。商业综合体结合实际确定。
(2)建筑体量
高度大于50 米的高层商业办公建筑,最 X 续面宽一般不得超 过 65 米,如特殊设计不能满足要求的,经论证后不得超过80 米。
(3)外立面装饰材料 高层建筑主体外立面装饰材料应以金属板材、饰面砖、玻璃 为主,禁止使用普通涂料和高反射幕墙,谨慎使用彩色玻璃幕墙。 裙房和多层建筑应以石材和玻璃为主。禁止在道路转角处设置大 面积高反射玻璃。
海绵城市
绿地下沉比例应大于等于 40%,小区人行道、地面停车场、广 场透水铺装比例应大于等于 50%,年径流总量控制率应大于等于 75%,或符合地区海绵城市专项规划要求。如通过海绵城市专项设 计后可实现年径流总量控制目标,则可突破单项控制要求。
绿色建筑
单体建筑面积超过2 万平方米的,应全面执行绿色建筑标准, 至少实现一星级绿色建筑认定。单体面积超过
5 万平方米的商业 综合体应实现二星级及以上绿色建筑认定。
智慧建设
所有新建商业项目必须按照5平方米/千平方米的指标预留物 联网终端服务网点面积,且最小规模须大于等于20 平方米,并同 步配置快递投放设施,快递员工作和休息区等相关设施。
夜景亮化
大于30 米的城市道路两侧商业项目,应实现夜景亮化。营业 时间内,要对建筑主体采用泛光照明,门厅局部采用重点照明; 同时,商业建筑底层采用内透光照明,面向主要道路的门头广告 牌匾和墙体广告必须统一亮化效果,禁止使用灯箱和霓虹灯照明, 须采用 LED 等新型照明设备和方式。营业时间外,保留建筑主体 轮廓照明至24 点。商业项目面向城市河流一侧道路红线50米范 围内的建筑,应强化夜景照明设施,并设置节假日动态灯光演绎 设施。位于重要节点内的项目应结合节点统一的夜景灯光照明设 计进行照明设施

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  • 时间2022-06-23