自选快餐加盟店选址技巧.docx

自选快餐加盟店选址技巧第一招市场调研作出有效商圈分析想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的店铺,适合经营的种类也有所不同。因此,投资者在进行选址时, 首先要细心地观察商圈的情况,如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有多少等。一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时,应注意商圈内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要超过三家。第二招根据主营商品来确定地址营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时,要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜。比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近,而酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近。第三招地铁站口十字路口优势明显十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方, 一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的店铺售价不尽相同, 而可视性较好、前无遮挡物的店铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。第四招选择适宜的店铺面积店铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对店铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,一般来说,一家小型服装店的经营面积达到 30 平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营面积则需要 50 平方米左右。如果一味追求小面积,那么店铺所能承受的业态将相当有限,店铺使用的灵活性会大打折扣,无形中为将来店铺出租或转租增加了一定难度。如果店铺没有合适的租户,租金回报自然无从谈起。