某公司项目定位报告框架.ppt

项目定位报告框架市场营销中心二00九年十二月六日定位报告应解决的问题项目整体定位项目整体定位项目的市场定位项目的市场定位项目客户定位项目客户定位项目产品定位(物业类型配比、户型配比) 项目产品定位(物业类型配比、户型配比) 项目产品建议(户型、景观、配套设施) 项目产品建议(户型、景观、配套设施) 项目分期开发安排项目分期开发安排项目总体开发进度项目总体开发进度项目收益测算项目收益测算 1、项目是什么样的项目? 4、营销定位建议? 3、做什么产品最賺钱? 2、市场什么样的市场? 发展模式定位组合产品配套分区建议配套设置分期开发资源整合启动开发分析思路利润测算市场环境城西楼市需求调研竞争板块参考案例指标规模用地四至区位特点景观环境交通条件周边规划南海黄岐 5、我们怎么做? 投资验算规划设计项目发展定位报告思路第一章:项目与区域解析配项目区位示意图及四至的实景照片总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施、其他规划限制指标等。(配项目现状图) 一、项目主要经济技术指标一、项目主要经济技术指标二、项目地理位置及地块四至二、项目地理位置及地块四至第一章:项目与区域解析 1、所在片区经济、人文、交通、配套(金融邮电服务、文化娱乐设施、医疗、教育、体育设施、社区服务中心、公园和公共绿地等)等方面的分析、描述。(配片区配套示意图) 2、所在片区未来发展规划描述。(城市地位及功能、人口、辐射半径、交通规划、商业规划、配套规划等政府拟定的规划发展目标蓝图) 三、项目区域环境状况及发展规划: 三、项目区域环境状况及发展规划: 第一章:项目与区域解析本章节目的: 1、判断本地块开发建设的档次,挖掘及提升地块价值,对项目的未来开发方向具前瞻性,即建议项目尽可能实现的档次。 2、通过对地块周边历史、人文、景观分析,提出对未来开发、定位及推广上的启示。四、本章节小结四、本章节小结第二章:市场环境分析一、宏观政策环境二、城市整体经济运行情况三、城市房地产供求关系及发展趋势分析四、重点片区房地产市场分析第二章:市场环境分析一、宏观政策环境一、宏观政策环境?简要分析当前国家经济市场发展形势及宏观房地产市场形势。?相关房地产政策(包括宏观调控政策出台等)对本项目定位可能产生的影响。(此部分可以稍加表述) ?小结。(对本部分的 1、2内容进行核心提炼) 第二章:市场环境分析二、城市整体经济运行情况二、城市整体经济运行情况?项目所在城市近三年 GDP 的总量、经济增长速度、人均收入、人均居住面积四个指标的变量情况。?小结。(对上述 4个指标的变量情况进行简要说明和判断) 第二章:市场环境分析三、城市房地产供求关系及发展趋势分析三、城市房地产供求关系及发展趋势分析?项目所在城市近三年相关类型物业(住宅、商业)的投资额、新开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积、批准预售面积、销售均价、空置面积八个指标及其同比增(减)幅。( 1、重点对销售面积、批准预售面积、销售均价、空置面积四个销售指标进行单独说明。 2、建议采用柱状图、折线图等统计图形进行分析、表现。) ?预测项目所在房地产市场供求关系和发展趋势,并对项目入市的未来几年供求关系进行预测。?小结。(对本部分的 1、2内容进行核心提炼)