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文档介绍
城市生态
城市土地是在长期经济发展和城市建设过程中,由自然土地或农业用地改造而来。反映城市景观替代自然景观或农业景观结果的土地。城市中的生态单元,如山体、水体、绿地、广场等对土地价值或房地产价值具有显著的影响。在城市化进程中,如然生态良性持续发展为基础,使经济发展与人口、环境、资源的承载力相协调。是可持续发展的基本条件。以往人类建设城市得到的主要教训之一是使城市远离了自然,导致城市自然环境丧失,城市环境严重恶化。基于城市生态景观的土地价值变化规律研究。可以从生态景观环境角度优化城市土地开发利用的结构和方向,从土地经济角度提高人们的城市环保意识,以“生态环境区位”来配置土地资源,使土地的开发利用与生态环境保护相统一,实现整个城市可持续发展。
国内外研究现状
城市生态景观环境与土地价值和房地产价值的研究,国外开展得比较早,最早可以追溯到1967年。如Rjdker和Henning注意到空气质量、水质量等一些环境特征对作为消费物品和生产要素的土地价格有影响作用,他们借助特征价格模型发现土地价格与空气质量之间存在着显著的相关性。
随后。各种关于城市生态景观环境要素对土地或房地产价值的影响的研究接踵而至。1973年以来,美国的Darling、Morales等人运用特征价格模型研究了美国独立树对不动产价值的贡献;Arthur c?Neleon通过对俄勒冈州波特兰市华盛顿镇的实证研究。发现边缘城市存在的拥挤、污染、噪音等环境问题对其土地价值具有负面影响。1998年,Reynolds和Realado研究了不同类型的湿地,如森林沼泽湿地、灌木湿地和浅塘湿地等对房地产价格的影响;2000年,Liha nwainen与An晒Mieninen通过对芬兰Salo区的研究,发现距离林地的距离每增加1Km,%,且在其它特征相似的前提下。%。
相对于国外而言,国内此类研究开展较晚,尚处于起步阶段。但园林景观已越来越成为购房者选择住宅商品的一个重要决定因素。有研究资料显示,2004年上海市陆家嘴靠近黄浦江的景观房价格比远离江景的住房价格平均高出约1倍,稀缺资源景观房与一般景观资源房的价格差距通常可达到20%左右。
浙江大学吴宇哲和富毅对杭州市住宅价格分别进行时空演变规律与空间分异规律研究,共同发现杭州市住宅价格总体上以西湖为中心向四周递减,武林广场是住宅价格的次中心,在一定程度上表明了自然水域、广场绿地等对住宅价格的影响。其它研究如周刚华通过收集2000~2002年间的居住和商业用地样本,对杭州和绍兴两个城市土地价格的微观影响因素进行实证研究时,发现环境质量因素是影响两个城市土地价格的重要因素。此外,杜德斌、蒋芳等对城市地价进行区位研究时,发现公园、自然水域等生态环境要素对地阶的影响很小或不显著。
国内比较新的、正式的对城市生态景观环境与房地产价值进行的定量研究为数甚少,研究对象主要集中在广州和济南两个城市。我国香港大学的c?Y?Jim和HWendy?Y?Chen,运用特征价格方法对广州市城市环境因素对住宅价格影响的研究中,发现环境因素是决定广州市住宅价格的关键因素,其中,绿色空间视野和临近水体特征均能提高住宅价格,其贡献分别达到7.
城市土地是在长期经济发展和城市建设过程中,由自然土地或农业用地改造而来。反映城市景观替代自然景观或农业景观结果的土地。城市中的生态单元,如山体、水体、绿地、广场等对土地价值或房地产价值具有显著的影响。在城市化进程中,如然生态良性持续发展为基础,使经济发展与人口、环境、资源的承载力相协调。是可持续发展的基本条件。以往人类建设城市得到的主要教训之一是使城市远离了自然,导致城市自然环境丧失,城市环境严重恶化。基于城市生态景观的土地价值变化规律研究。可以从生态景观环境角度优化城市土地开发利用的结构和方向,从土地经济角度提高人们的城市环保意识,以“生态环境区位”来配置土地资源,使土地的开发利用与生态环境保护相统一,实现整个城市可持续发展。
国内外研究现状
城市生态景观环境与土地价值和房地产价值的研究,国外开展得比较早,最早可以追溯到1967年。如Rjdker和Henning注意到空气质量、水质量等一些环境特征对作为消费物品和生产要素的土地价格有影响作用,他们借助特征价格模型发现土地价格与空气质量之间存在着显著的相关性。
随后。各种关于城市生态景观环境要素对土地或房地产价值的影响的研究接踵而至。1973年以来,美国的Darling、Morales等人运用特征价格模型研究了美国独立树对不动产价值的贡献;Arthur c?Neleon通过对俄勒冈州波特兰市华盛顿镇的实证研究。发现边缘城市存在的拥挤、污染、噪音等环境问题对其土地价值具有负面影响。1998年,Reynolds和Realado研究了不同类型的湿地,如森林沼泽湿地、灌木湿地和浅塘湿地等对房地产价格的影响;2000年,Liha nwainen与An晒Mieninen通过对芬兰Salo区的研究,发现距离林地的距离每增加1Km,%,且在其它特征相似的前提下。%。
相对于国外而言,国内此类研究开展较晚,尚处于起步阶段。但园林景观已越来越成为购房者选择住宅商品的一个重要决定因素。有研究资料显示,2004年上海市陆家嘴靠近黄浦江的景观房价格比远离江景的住房价格平均高出约1倍,稀缺资源景观房与一般景观资源房的价格差距通常可达到20%左右。
浙江大学吴宇哲和富毅对杭州市住宅价格分别进行时空演变规律与空间分异规律研究,共同发现杭州市住宅价格总体上以西湖为中心向四周递减,武林广场是住宅价格的次中心,在一定程度上表明了自然水域、广场绿地等对住宅价格的影响。其它研究如周刚华通过收集2000~2002年间的居住和商业用地样本,对杭州和绍兴两个城市土地价格的微观影响因素进行实证研究时,发现环境质量因素是影响两个城市土地价格的重要因素。此外,杜德斌、蒋芳等对城市地价进行区位研究时,发现公园、自然水域等生态环境要素对地阶的影响很小或不显著。
国内比较新的、正式的对城市生态景观环境与房地产价值进行的定量研究为数甚少,研究对象主要集中在广州和济南两个城市。我国香港大学的c?Y?Jim和HWendy?Y?Chen,运用特征价格方法对广州市城市环境因素对住宅价格影响的研究中,发现环境因素是决定广州市住宅价格的关键因素,其中,绿色空间视野和临近水体特征均能提高住宅价格,其贡献分别达到7.
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