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集体土地合同集合六篇.docx


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集体土地合同集合六篇
集体土地合同 篇1
  根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国合同法?和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的原那么,订立本合同。
  第一条村房屋就可以转让。从我国?土地管理法?第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准〞的规定可以看出,国家还是肯定农村房屋是可以出售的,没有要制止和干预农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且,依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权
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〞的规定,既然农村房屋是农村居民合法的私有财产,那么作为农村房屋所有权人的农村居民,完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此集体土地上房屋是可以转让的。正是由于目前相关法律、法规不够明确,司法实践中对集体土地上房屋买卖合同效力认识存在差异,再加上随着城镇的扩张,农村土地增值,拆迁补偿费用远远大于房屋转让价格,出卖人出于利益的驱动而反悔从而引发此类纠纷频发不断。司法实践中集体土地上房屋转让合同纠纷的主要特点有:,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况;,多发生在起诉前两年以上;〔出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住〕,但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记;,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
  二、根据集体土地上房屋转让合同的主体不同而认定合同法律效力
  ?土地管理法?第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建立用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。〞该条款
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  篇五:集体土地房屋买卖合同
  房 屋 买 卖 合 同
  鉴于:1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
  2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
  3、乙方愿意购置上述房屋; 4、本合同项下房屋现属于集体土地,暂时不能办理?房屋所有权证?及?土地使用权证?。
  根据?中华人民共和国合同法?及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的根底上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购置房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。
  第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理?房屋所有权证?及?土地使用权证?时及乙方如需出售本房屋时,如需要甲方协助时,甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续,如因甲方原因,造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款 。
  第二条 房屋的坐落、面积情况。
  3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
  第三条 计价方式与价款。
  本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
  第四条 付款方式及期限
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  仟元整给甲方;
  第五条 特别约定
  房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。
  第六条 陈述和承诺条款
  1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺:真实地愿意购置本合同项下的房屋。
  第八条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。
  见证人:
  日期:
集体土地合同 篇4
  转让方(以下简称甲方):身份证号:
  受让方(以下简称乙方):身份证号:
  根据?中华人民共和国合同法?及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方所有集体土地及地上附着物使用权受让于乙方有关事宜订立如下协议:
  第一条 甲方将位于〔包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地〕,面积为 平方米土地及地上附着物全部受让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成
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局部〔详见附件〕。
  第二条 使用权转让期限共____年,甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用,至____年____月____日收回。土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有

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