深圳房地产二手住宅住宅市场分析报告.docx

深圳房地产二手住宅住宅市场分析报告
深圳房地产二手住宅住宅市场分析报告
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2010 年 8 月深圳房地产二手住所住所市场剖析报告
一市场综述
（ 2009 年 8 月— 2010 年 8 月）
图 3 深圳市二手房月度成交面积走势图（ 2009 年 8 月— 2010 年 8 月）
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图 4 深圳市二手住所月度成交面积走势图（ 2009 年 8 月— 2010 年 8 月）
成交价钱剖析
依据深圳中原的内部成交监测数据显示， 2010 年 8 月，深圳二手住所市场成交均价为 18563 元/ ㎡（见图 5），此次相较 7 月反弹上升了 %，此迹象表示本月成交构造因 3 房户型的成交量增添和求过于供的关系带动了本月的成交价钱有所提高。而同比昨年 8 月增添 10. 32%。 4 月至 5 月的成交量向来在低位彷徨，成交价钱快速下跌， 尔后续因自主型的刚性需求日趋增加， 成交量有所反弹。继百日新政以来， 投资客的数目已大幅度减少， 而市场仍以改良性自住需求为主。
较之 7 月份，全市六区除罗湖区、 宝安区和福田区的成交均价有小幅度回落以外，其余各区的均价都有较大的增幅， 此中盐田区的上升幅度最大， 该区本月成交均价为 19210 元/ ㎡，环比 7 月份上升 %；龙岗区位居价钱涨幅榜第二位，其本月成交均价为 11573 元/ ㎡，环比 7 月份上升 %；而涨幅最小的南山区，其成交均价为 23424 元 / ㎡，环比增幅为 %。而罗湖区的均价相较 7 月回落 %。福田区的成交均价环比 7 月的跌幅与宝安区相像，%和 %。
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图 5 全市成交价钱表（ 2009 年 8 月— 2010 年 8 月）
全市供求关系剖析
图 6 全市供求关系曲线（ 2009 年 8 月— 2010 年 8 月）
自 4 月以来，市场放盘量逐渐减少，而访客量有所递加。由六月中旬起，市场体现由供大于求逆转为求大于供， 显示刚性需求的数目有所上升， 而楼盘供给
仍无改良，促进放盘量与客源量之比由此前的高位降落到本月的
0. 54（见图 6）。
整个市场体现回暖，购房需求显然增加。依据深圳中原内部监测数据显示，
8 月
份的供求比相较 7 月下跌 %， 自住需求不停开释。
二 全市成交特色综述
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全市成交量的地区散布
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图 7 全市六区月度二手住所成交面积
图 8 全市六区月度二手住所成交套数
依据领土局宣布的数据监测结果显示， 本月的全市成交面积有所上升， 各区
体现广泛上升的状况。 从成交面积的地区散布来看， 本月龙岗区和宝安区是全市
成交的热门地区，两划分别成交了约 28. 93 万㎡和 万㎡（见图 7），占全市六区的成交面积的 %和 %。对比 7 月份的全市成交面积占比，罗湖区、福田区和南山区的成交面积占比都超出 15%