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国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考资料答案.docx


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资产评估-网上形考作业二-辅导资料
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第1题机器设备按固定资产国家分评估土地的净收益为()。
7400
36000
21000
28400
正确答案是:21000
第18题
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的净收益为()。
7400
58041
21000
28400
正确答案是:7400
第19题
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的折旧率为()。
15%
25%
4%
5%
正确答案是:4%
第20题
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为()。
7400
58041
21000
28400
正确答案是:58041
第21题机器设备组合的价值一定等于单台机器设备价值的简单相加。

错正确的答案是“错”。
第22题机器设备的使用寿命通常可分为物理寿命和经济寿命。


正确的答案是“错”。
第23题机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的。


正确的答案是“对”。
第24题
运用收益现值法评估机器设备的前提条件是,被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。


正确的答案是“对”。
第25题土地的特性可分为自然特性和人文特性两个方面。


正确的答案是“对”。
第26题房地产评估中的房地产是房地产物质实体、房地产权益和区位的综合体。


正确的答案是“对”。
第27题
国家对土地使用权出让最高年限有如下规定:居住用地40年,工业用地50年。


正确的答案是“错”。
第28题一般来说,商业繁华程度高,则该地区的房地产价格也高。


正确的答案是“对”。
第29题如果建筑对于邻区来说过大或过于繁华,那么由此引起的功能损失被称为建筑不足。

错正确的答案是“错”。
第30题
在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值,结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。


正确的答案是“对”。第31题
机器设备的特点有()。
资金投入量大
回收期长
使用寿命长
单位价值大
正确答案是:资金投入

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  • 时间2022-06-26
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