第六节面积量算.docx

第六节面积量算
　第六节
　面积量算
　1. 面积量算系指水平面积量算，面积量算的内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与面积汇总统计。
　、汇总统计、出让、转让、征收(用)土地地面积可以不参与平差。采纳图解法进行地籍勘丈时，面积量算应在聚酯薄膜原图上量算邻居面积，图面量算宜采纳二级限制， 首先以图幅理论面积为首级限制，图幅内各邻居及其他区块面积和图幅理论面积之差小于土 0．0025 户(户为图幅理论面积)时，将闭合差按比例安排给各邻居及其他区块，得出平差后的各邻居及各区块的面积。
　然后用平差后的各邻居及各区块的面积去限制邻居内丈量的各宗地面积，其 相对误差不于 得大于 l l ／ l00 ，在允许范围内将闭合差按比例安排给各宗地，得出平差后的宗地面积。完全用实测数据计算的宗地面积可以不参与平差。
　三、 宗地面积量算的项目及关系
　(一)只有一个权利人的宗地，应计算土地面积的项目有 (1)用地面积，即宗地面积。
　(2)建筑占地面积，即基底面积。
　(3)其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。
　以上各项面积的关系是：用地面 积＝基底面积+ + 其他面积
　(二)共有运用权宗地应计算土地面积的项目有 (1)共有运用权面积，即宗地总面积。
　(2)权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积。
　(3)分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积。
　(4)分摊公用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外 的土地面积。
　(5)其他面积，如自购花园面积等。
　以上的各项关系是：权利人用地面积＝分摊基底面积+ + 分摊公用面积+ +。
　权利人的其他面积。
　(三)分摊土地面积的原则 (1)各权利人在获得房地产时已签订了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。
　(2)原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。
　(四) 分摊土地面积的方法
　分摊基底面积(建筑占地面积)的计算式：（见教材）
　(五)一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的 ，分类面积可以从地形图、房地产现状图或宗地图上图解量算
　或按建筑面积近似分摊，各类用地面积之和应等于总用地面积。
　，对于为主要用途服务的配套设施用地可 不另分类计算。
　例如：住宅用地里的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。
　(六)当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时 如地面上能划清界线，则按上述方法处理，否则，按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面积，如综合性大楼(多为商业、办公、住宅混合型大楼)，分摊方法同前。
　四、面积汇总统计
　面积量算完成之后，要对量算的原始资料加以 整理、汇总。整理、汇总后的面积才能真正起到土地信息功能，为土地登记、土地统计供应基础，为社会供应服务。
　面积计算与汇总的结果均以表格( ( 一般是 Word d 或 或 l Excel 表格) ) 的形式供应，报表类型包括：
　1．界址点成果表
　内容包括界址点号、坐标，假如