建筑面积最新计算规则及解读.ppt

建筑面积亦称建筑展开面积,是指以建筑物各层面积之和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。?例 12-1 :某建筑物外墙有勒脚,厚 ,室外地面以上高 ,勒脚凸出外墙面 , 以上厚 到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样,应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。?例 12-2 :某单层工业厂房的檐高有 7m ,在单层建筑物内, 边上有部分建有二层楼办公室,该楼层应另计算建筑面积, 单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用,具体表现在如下几个方面: 1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的 5% ,否则必须重新报批。 2 、是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标,即: 建筑面积工程造价工程单位面积造价= 建筑面积工程某种材料总消耗量材料单位消耗指标= 建筑面积工程总人工工日消耗量人工单位消耗指标= 3、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法,根据底层建筑面积,就可以很方便地推算出室内回填体积,地(楼)面面积和天棚面积等。另外,建筑面积也是超高费的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时,要以建筑面积为计量基础。?建设部规范 GB/T50353 —2005 《建筑工程建筑面积计算规范》适用于本计价表中按建筑面积计算的有关章节。自 2006 年1月1日,计价表上册总说明中的建筑面积计算规则停止使用。?建筑面积是用来计算建筑物超高增加费、檐口超过 20m 脚手材料增加费的工程量。?第一:能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入,成为人的活动场所,即所谓的“可上人”; ?第二:能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸要求,如是否有顶盖?是否有围护?高度(层高或净高) 是否满足要求?等等; ?第三:能计算建筑面积的部分必须有一定用途,即“设计加以利用”,如居住、办公、储藏等。?(一)计算建筑面积的范围??1. ?单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚(建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。)以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: ?①单层建筑物高度在 及以上者应计算其面积。不足 者应计算 1/2 面积。?②利用坡屋顶内空间时净高超过 的部位应计算全面积。 ~ 算一半面积,不足 不算面积. ?单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房?强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,不包括勒脚加厚部分,只包括外墙的结构面积,不包括外墙抹灰厚度, 装饰材料厚度所占的面积。?S= a×b(外墙外边尺寸,不含勒脚) ?利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位(举例) ?单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。?高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。