内蒙古包头房地产市场调研及项目地块分析.ppt

1 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 内蒙古包头市房地产市场调研及项目地块分析简报说明: 本次所做内蒙古包头市房地产市场调研报告还有很多内容存在欠缺,尤其是包头市各区每月成交情况,未能找到相关的参考数据。因此报告中所涉及更多数据仅统计到 09 年 10 月份为止。上海中凯房地产开发管理公司营销中心 2 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 目录?包头城市总体规划-----------------------------03 ?包头房地产市场总体特征--------------------30 ?包头市区住宅市场调研-----------------------54 ?包头房地产市场综合考评--------------------74 ?项目地块分析以及预测-----------------------87 【】 3 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 第一部分城市总体规划 4 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 城市概述?包头位于内蒙古自治区中部偏西,东与呼和浩特市相邻,西与巴彦淖尔盟市连接, 北与蒙古国接壤,南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。?包头市是内蒙古经济实力最强的地区,城镇居民收入水平较高,且该地的地理位置优越,处于呼包鄂东中心,往来交通便利。?包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。?包头土地总面积 27768 平方公里,其中,山地占 %,丘陵草原占 %,平原占 10%。已开发和利用的土地中,市区面积为 平方公里;耕地面积占土地面积比重 %;森林面积 14920 平方公里,草原面积 208650 平方公里。 ?包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件,加之气温降雨量也各不相同,因而适于多种动植物生长和繁衍。 5 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 城市概述?历史沿革?包头地名的由来,一说是蒙语"包克图"的音译,意思是"有鹿的地方";另一说,过去曾是西部地区最大的皮毛集散地,有水旱码头之称,也被称作"泊头",随着时间的推移,逐渐演变为"包头"。?包头的历史可以追溯到 6000 年前的新石器时代,是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段,历史文化遗存十分丰富,有赵长城、秦长城、麻池古城遗址, 南北朝时期还有两位皇帝定都于此。?行政区划?包头市辖 10个旗、县、区,其中: 3个市区(昆都仑区、青山区、东河区) 2个矿区(白云鄂博矿区、石拐区), 4个农牧业旗县区(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区), 1个经济开发区。总面积 27768 平方公里。人口 万, 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等 31个民族。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。 6 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 重点行政区域介绍?1、昆区, 2、青山区, 3、东河区, 4、九原区, 5、高新区, 6、新开发的滨河新区 7 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 1、昆区?昆都仑区位于阴山脚下,黄河北岸,昆都仑河畔,昆都仑区因河得名,昆区是包头市党政机关所在地,是包头市的中心城区和自治区最大的企业包钢(集团)公司所在区,位于呼包银经济带和呼包鄂金三角腹地,是包头市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。区内设有13个街道办事处,106个居委会。城区面积103 平方公里,人口57 .20万由蒙古、汉、回、满、达斡尔等28个民族构成。昆区地理位置优越,民航、铁路及高速公路四通八达,交通、通讯十分便捷,是连接华北、西北的重要枢纽。城市建设日新月异,绿化覆盖率达 % ,人均公共绿地面积 平方米,城镇人均住宅建筑面积达到了 27平方米,城市基础设施承载能力和服务功能完备。?优越的地理位置,便捷的交通环境。在包头市政府的统一规划下,昆区仍是包头的重点发展区域。就房地产市场而