宁波望春工业区规划.docx

宁波市卿州区望春工业区
规划说明书
堇附区（原为鄭县）位于浙江省宁波市区西南区域，行政区域面积为1380 平方公里，现状人口 73万人（不含外来人口 1
堇0县是我国历史上最悠久的县之一,有2200多年的发展历史。改革开放以 来，鄭县，村民购买开发商建设的住宅。
望春工业区的村民搬迁目前以迁建为主，并逐渐向以市场方式迁建为主过 渡。
3、 搬迁方向
考虑到望春工业区南面为宁波栋社机场，建设用地受机场净空及噪音影响较 大。宁波市中心在T'I P区西M匕方I占」°望春工业区村民搬迁方向确定为：一是向镇 政府所在地集中；二是尽量向宁波市中心方向（东北方向）集中。
4、 建设用地标准
为实现高效、集约地使用土地，望春工业区内村民迁建的土地使用标准将参 照城镇居民建设用地标准，同时兼顾村民建设用地较多的现状，适当上浮取值。
二、 规划工业区与现状工业区的协调问题
在望春工业区范围内，集士港镇、古林镇先后规划设立了乡级工业区，并且 进行了一些建设。杉杉股份有限责任公司设立了企业开发区。这些已经或正在建 设的工业区，由于属于不同建设主体，缺乏统一规划、协调，存在以下一些问题： 工业布局分散,结构凌乱，土地资源浪费较大,水、电资源以及市政设施无有效 统一考虑。
如何整合现有工业园区的交通市政、资源分配、环境绿化等，统一管理;同 时Z又适应区中有园的发展模式，更于现有工业区不同主体的管理，鼓励工业区 内各园区的招商积极性Z是望春工业区规划要考虑的重要因素。
1、 望春工业区的发展将是一种区中有园的模式。工业区是统一整体，在工 业布局、道路交通、环境水系、资源利用等方面有统一规划，有行政中心、生活 服务、市政配套等完整的功能结构。
2、 望春工业区结合集士港镇、高桥镇、高桥镇、杉杉工业园现状，设五个 园区，各园区既与望春工业区行政中心有直接联系，并通过道路交通等联系成一 个整体，便于工业区集中管理；又分别有工业、生活区等z功能相对完善Z各园 区在招商、管理等方面可以有一定自主性。
3、 园区内部地块的划分应考虑适应大、中、小等不同类型项目，有便捷的 对外交通联系。
4、 望春工业区的区中有园的模式将有利于工业区的分期实施点卩按照规划， 各园区按照多主体、多地点同步启动。
三、 交通问题
望春工业区周边有沪杭甬高速公路、绕城高速公路、机场高速、堇0县大道及 鄭县二道、联丰路等高速公路或快速道路。规划高速铁路从至西向北贯穿望春工 业区，将工业区划分为南北二个部分。望春工业区现状有良好的交通条件，但对 工业区用地形成分割。望春工业区规划应合理分析、组织货流、人流，以完善处 理好该地区的交通。
1、 宁波市区在望春工业区东北方向，周边主要居住区域也在西北面,因此, 工业区内主要人流（包括主要通勤人流）主要是向东北方向。经由联丰路等道路 进入宁波市区。
2、 由于沪杭甬高速公路在望春工业区范围内直接无出入口。绕城高速公路 在工业区西面z堇0县大道在望春工业区南面Z并与绕城高速公路有立交桥联系。 因此，望春工业区内的货流方向为西南方向，即向鄭县大道及鄭县二道集中，经 绕城高速公路进入宁波市区,或上沪杭甬高速公路运往市外。
四、 河网水系保护与建设冲突的问题
工业区内河网水系纵横交错Z是该地区生态环境的重要特点。同时z河网水 系影响城市布局与地块完整性,需要妥善解决。为保护望春工业区的生态环境, 突出其江南地区河网水系的特色,工业区范围内水系规划作以下考虑:
1、 分级控制，根据工业区规划要求，由城市控制主要渠道，并新建少量渠 道，形成城市特色，加强园区间的空间联系。城市控制之外的现状水系，由业主 根据总体规划要求,可适当调整。
2、 水面面积控制,各地块非城市控制的现状水系,应按照总水面不减少的 原则进行改造Z水面面积可计入绿化面积。
五、 水、电等基础配套以及排污等问题。
望春工业区现状工业布局缺乏统一规划，一、二类工业混杂、工业与居住、 生活等其它性质用地混杂;水、电等基础设施配套缺乏统一协调利用，工业污水 排放需要统一处理;高压走廊切割工业区用地等,需要在规划中协调解决。
1、在规划功能布局中,对各用地使用功能进行合理分区,结合工业园内区 片的划分Z各功能用地相对集中成片布局。
对规划工业用地按照功能混合情况，可划分为纯工业用地、混合工业用地和 非工业用地三种。混合工业用地包括工业用地与居住用地、生活服务用地、行政 办公用地混合等。
考虑混合工业用地的目的是为解决用地现状与规划工业用地性质不符（包括 现状为居住用地或居住工业混杂用地），但现状拆迁量较大,短期内难以搬迁的 情况。划混合工业用地长远考虑发展为纯工业用地。
规划混合工业用地要求必须为一类工业项目O
2、 在工业用地内一、二类工业项目