XX滨江沿岸重点区域控制性详细规划文本.docx

XX滨江沿岸重点区域控制性详细规划文本
　X XX 市 X XX 区滨江沿岸重点区域限制性具体规划
　文
　本
　 目
　录 第一章
　总 则
　----------------------------------------建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。
　2、结合自然原则 从爱护生态环境的高度，充分敬重自然，在充分利用土地资源的基础上，结合地形组织绿地系统，形成环境美丽的生态型城区，体现规划区山水城市的特点。
　3、特色与创新原则 规划设计中留意强化XX滨江段山水的地貌特征，塑造滨江段低碳城区的特色，并坚持在原有规划建设模式上的创新和尝试。
　4、可持续发展原则 注意环境爱护，为后续的发展保留空间。
　5、 弹性与适应性原则 规划的可操作性充分体现在它的高适应性上，能够适应不同时期的城市发展与建设须要。限制性规划充分结合地段开发的须要，实现动态规划与管理的良性循环，用地性质与市场导向结合，在不破坏整体规划原则的前提下，给用地性质以敏捷性，规划通过用地适建性表限制土地运用兼容性。
　XX 市 XX 区滨江沿岸重点区域限制性具体规划
　文本
　2 6、与城市经济发展相协调的原则 城市建设的胜利与否与城市经济亲密相关，规划设计在满意城市功能、交通、景观等方面的要求以外，更应注意土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、建设，使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。
　第八条
　规划目标
　1、合理安排城市空间，疏理融合城市功能结构。
　2、突出体现XX山水特征，结合山体、冲沟、江岸等自然条件，呈现城市建设与自然环境共生共荣的风貌。
　3、通过集约土地利用、有步骤地实现片区的开发，体现滨江土地的运用价值。
　4、充分利用大面积地段未开发的优势，建设高起点、环境美丽的城市低碳滨江示范区。
　5、强调XX山水人文特色，注意打造城市特色。
　6、创建舒相宜人的城市空间和滨水休闲空间，建立配套设施完善的现代低碳滨江城区。
　 第三章
　城市规模与功能结构
　 第九条
　城市规模
　规划区西起长江岸178米水位线，东至上界高速马路内环段，北起融汇半岛西边边界，南至规划在建的白居寺长江大桥， 2 ，居住人口规模为6万人。
　第十条
　规划功能结构
　上界内环高速马路与马桑溪长江大桥相连将整个区域划分为南北两个片区，区域间通过公共绿化及防护绿化廊道和贯穿全区的道路系统进行联系。
　用地成带状沿江发展，在用地布局上形成以南部的商业用地为核心，形成一心两轴一带多片区的功能布局结构。
　一心：云集现代商业、旅游服务等高端产业集群和大型文化、休闲等旗舰型公共设施形成地区综合性多功能核心区。
　二轴：一条贯穿地区南北步行景观轴和一条贯穿核心区连接腹地与滨江通视走廊的主要景观轴。两轴交汇形成标记性景观地段。
　一带：沿长江南岸开拓滨江景观大道通往XX市中心，集沿江的综合居住、绿地公园、商业休闲服务、旅游观光为一体的难能珍贵的风景线。
　多片区：地区中心核心综合商业区 桥头公园酒店区 沿江混合多功能用地区 环境美丽的低碳生态居住区
　第四章
　土地运用限制
　第十一条
　用地分类
　规划用地分为居住用地（R）、公共服务设施用地（C）、道路广场用地（S）、对外交通用地（T）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特别用地（D）、水域和其他用地（E）。
　第十二条
　用地布局
　本区主要发展商务酒店办公、文化消遣、旅游、居住等产业。
　由北向南分别是混合用地区、生态居住区、酒店办公区、混合用地区、核心商业区和生态居住区。各规划片区以所列功能为主，居住片区在局部地段形成片区的服务中心，按规范支配各类配套服务设施。
　1、居住用地
　XX 市 XX 区滨江沿岸重点区域限制性具体规划
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　3 依据城市建设的要求，居住用地要求环境美丽，自然生态良性循环，生活配套设施完善，分成四个组团。居住用地依据其用地条件及周边环境评价布置为二类居住用地；同时沿江规划布置混合用地。
　二类居住用地的地块：A03-2，A03-4，B07-2，B08-1，B13-2，B14-2，B15-2，B18-3，B19-1，G03-3，G04-3，G17-1，G24-1，G25-1，G32-2，G33-2，G38-3，G39-1，G40-1，G42-3，G43-1，G44-1。居住用地总面积为109公顷，%。
　规划区内设有幼儿园6处，布置在B03-1，B14-2，G04-3，G24-1，G39-1，G43-1；小学4处，布置在A03-1，B13-3，G 23-2，G38-5；中学2处，布置在B06-2，G16-2。