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美丽朋城周边楼盘调查报告(2005年3月)
西门一直以来被认为是成都市空气质量最好的区域,近年来随着政府对西门的大力改造,光华大道即将在年内通车,使得金沙-光华片区成为西门楼市最抢眼的片区。现在该区域作为双楠的延伸,正在逐步形成一个档次颇高,较成熟的大社区。现对该区域楼盘调查如下:
优品道
发展商:成都博瑞房地产开发有限公司
全程策划:博瑞地产POWERI工作室
规划∕建筑设计:加拿大B﹢H国际建筑事务所、日清建筑设计(国际)有限公司、中国建筑西南设计研究所
占地:430亩
容积率:50%
绿化率:30%以上
总建筑面积:45万平方米
形态:电梯和多层相结合
销售情况:
第一期:共计400多户于2004年11月7日开盘,迄今为止已售98%,户型面积90—320平方米,其中200以上全为跃层,起价3680元/平方米,最高价6500元/平方米(一楼赠送70平方米的私家花园),均价4610元/平方米,其中最好销售户型为140平方米三室两厅双卫户型,现余下户型为170平方米的户型;
第二期:正在排号阶段,现已排号200多个,具体资料未出,预计4月底开盘,主力户型80—120平方米。
优势:所处区域位置在新光华片区,是政府重点打造的一个新的
样板生活区,有强大的中高端消费人口支撑,拥有完善的
交通网络。小区配套设施齐全,有星级网球场、游泳池、
篮球场、中学、幼儿园等。社区提出“1KM生活圈”,即
利用社区完善的配套在一公里范围内解决居住人家生活、
休闲、学习、工作、娱乐的所有需要。且电梯公寓全是一
梯两户,户型设计较人性化,大部分是南北朝向。称优品
道片区必将成为成都最具现代气息和时尚感的居住中心。
劣势:和周边楼盘相比,价格偏高、户型较大。只能针对较有济
实力的客户,有一定局限性。
香摈花园
开发商:四川亨隆实业发展有限公司
总用地面积:
总绿地面积:
全民健身场地:
绿地率:%
总户数:389户
销售情况:
一期:于2004年11月20日开盘,均价4000元/平方米,于2005
年初涨过一次价,现在价格为4200元/平方米左右,开盘
迄今已售90%,户型面积117—221平方米;
二期:现未开盘,处于排号阶段(10月份开始排号),预计4月
底5月初开盘,均价4500元/平方米,户型面积117—221
平方米。
优势:位于成熟、高尚的光华生活区,是该片区仅有的极具开发
价值的地块,拥有大量的绿色生态植被和大面积的全民健身场地。小区全是多层设计,2—5楼每户都带空中花园,一楼赠送私家花园,户型设计较好,采光通风好,大部分南北朝向,公摊小。小区内人车分流,较安全。
劣势:价格偏高,现交通不是很方便。
生活立方
开发商:四川迈伦实业有限责任公司
投资商:成都华邦天润实业有限公司
景观设计:广州科美设计有限公司·成都公司
全程营销:成都正合置业代理有限公司
组成:三栋11层小高层电梯公寓
占地面积:约20亩
建筑面积:
容积率:
绿地率:30%
户型面积:55-120平方米
住宅户数:398户
停车位置:214个
销售情况:该楼盘现处于排号阶段。第一次排号已经结束