住宅区建筑计说明书.doc

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一、规划设计概况
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本工程建立用地位于人民路477厂老厂区及周边地块，位于市新旧城区结合地带，交通地理市特有的生活特点，强调住区的宜居性，和配套设施的便捷性。将“以人为本〞的文化理念渗透至规划、建立、管理全过程。
自然---从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空间的有效分隔与组合，塑造宜人的景观及小气候环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化涵、社会效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。
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文化---表达当地特有的文化底蕴，使之与现代生活进展充分融合。既表达当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。
融合---讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、城市空间环境的融合。
科技---强调高科技在建立、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政根底设施的合理规划，注重物业管理。
实际---适应土地开发与建立实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。正确把握超前性与操作性之间的关系。
平安---适度的人车分流，合理规划机动车停放场地，既消除人车混行的不平安因素，又防止由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，防止穿插干扰。加强物业管理，确保居住的平安性。
四、规划功能构造布局

用地由南北两个地块构成，北地块为廉租房，公租房 ，安置房建立区域和集中商业用地构成；南地块为商品房和还建房建立区域。
．北地块建筑功能分布：
北地块根据规划要求，结合日照条件等限制因素，规划8幢21层~28层大高层住宅楼〔9*楼因为日照条件限制，为9F单元和22F单元组合相拼〕，其功能为廉租房，公租房，安置房。在用地东南角布置四层综合商业中心，其中地下一层为7000平方米的生活超市。沿人民路布置3层沿街商业店铺，三层局部为养老效劳站。地块北侧沿华中东路和东西两侧的规划路布置2层沿街商铺。用西北角布置6层2000平方米代建的管理活动用房。局部住宅建筑设置地下非机动车库。用地东侧规划382辆的备用公共绿地停车场地〔停车辆不计入总体指标〕，为住宅区提供停车场地。
．南地块建筑功能分布
南地块用地方正，景观条件较好，其中规划10幢高层住宅楼。地块北侧沿人民路布置5个单元的还建住宅。受限于人民路北侧现状住宅日照条件制约，住宅建筑层数为10层至15层。规划一座9班幼儿园位于用地西南角，日照条件充足，且较为安静。考虑到人民路是重要的商业街，商业气氛浓厚，沿人民路和渡江路道路穿插口规划一幢10F的商业公寓式写字楼。底层至4层为独立商业，5层至10层为公寓式写字楼。
场地高程设计中采取了满铺架空车库的方式，抬高了场地标高，场地高程和沿江东路高程一致，防止高耸江堤对住宅区底层的视线遮蔽问题，同时防止了大面积的土方开挖。地块北侧，东侧，西侧沿街架空层规划一层商业店铺。将地形和建筑巧妙相结合，增加了建筑屋面绿化面积。
．桥头公园
桥头公园将被建立成供市民游憩的生态绿景公园，其中规划二层地下机动车库，地下二层为人防设施。为周边社区提供较为便利的停车效劳设施。同时作为城市门户的重要开放空间，展示出的优美城市空间。

建筑空间系统化、功能组织整体化是整个住区布局的中心思想。针对住区地块的现状条件，规划设计从整个基地环境入手，将公建，住宅，绿地与周边积极城市要素进展合理整合，既使整个小区建筑功能布局合理、中心环境突出、交通线路流畅，同时又能为周边社区提供完善的配套效劳。

规划构造采取“一心，两轴，多组团〞的规划构造形式。
纵向主轴:规划地块地形方正，根据空间逻辑形成南北向的规划构造主轴，占据整个地块空间主导地位。主轴上布置前区入口广场，人行入口大堂，露天游泳池，小区核心绿化区，在规划主轴上形成层层递进的空间关系。
横向主轴：垂直于构造主轴，具有明确的空间指向性，将主轴两侧的组团空间联系起来。
一核心:纵横轴相交处形成规划构造核心，为小区提供公共活动场地和集中绿化。
多组团：小区部根据高层住宅空间关系划分为假设干个组团。形成尺度宜人的邻里组团构造。

规划构造采取一核心，两轴，多组团的规划构造形式。
一核心:地块南侧由假设干幢住宅围合布置形成小区的绿化景观核心。为小区提供公共活动场地和集中绿化。 两轴:根据用地在空间逻辑，规划纵横两条轴线，组织建筑空间布局。
多组团：小区北侧狭长