西安写字楼市场调查报告.ppt

西安写字楼市场调研报告
目录
城市概况
西安房地产市场环境分析
西安土地市场环境分析
西安写字楼市场分析
项目周边写字楼市场分析
城市概况
西安房地产市场环境分析
西安土地市场环境分析
西安写字楼市场分析
项目周边写字楼市场分析
城市概况
西安,西北地区第一大城市,陕西第一大城市,中国七大区域中心城市之一,亚洲知识技术创新中心,中国大飞机的制造基地,中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
在全国区域经济布局上,西安具有承东启西、东联西进的区位优势,在西部大开发战略中具有重要的战略地位。国家级的科研教育和高新技术产业基地优势;区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势让西安正在成为我国重要的内陆开放城市。
西安市辖9个市辖区、4个县。辖区总面积9983平方公里,其中市区面积为1066平方公里,建城区面积375平方公里。,其中城镇人口570余万,市区人口约510万。
区域划分
序号
区域
功能定位
1
莲湖区
商业服务旅游区
2
新城区
3
碑林区
4
雁塔区
生态度假区
5
长安区
文教科研区
6
高新区
高新科技产业区
7
未央区
装备制造区
8
灞桥区
军工产业区
9
临潼区
居住生态区
西安科技实力强,高等教育发达,是我国科研教育和高新技术产业的重要基地。西安现有国家级科研基地9个,形成了“四区一基地”的开发新区格局,成为西安科技成果转化的中心基地、对外开放的窗口和促进经济发展新的增长点。
项目所在区域概况
长安区依托依托紧临西安文化区和高新产业区的区位优势及秦岭北麓丰富的自然资源优势,主动承担了西安大都市功能。确定了“两区四板块”的重点开发区域,加快推进城市化进程。
两区:
郭杜教育产业区——陕西和西安高校和研究院的聚集地。
航天科技开发区——以“西部慧谷”为形象品牌,充分利用航天科技优势,聚集了多数工业电子等高新产业。
四板块:
中心板块以“两区”为依托,着重
发展高新技术、商业办公等产业。
西南以沿山旅游公路为连线,以生
态旅游为依托。着重发展生态旅游产
业。
东部物流商贸板块充分利用引镇火
车站的辐射效应,形成西安南部的一
个物流商贸聚集区。
西部私营经济板块充分利用西咸一
体化的机遇,突出发展以加工业、制
造业为主的劳动密集型产业。
经济环境分析
,按可比价格
计算,%,
分点。人均GDP为6800美元,西安已步入中高收
入城市行列。
,比上
%,,
%。其中,全市固
,%。
,比上年增
%,,
%。商品房销售面积
,%,
百分点。
近年西安城市经济发展迅速,,
房地产开发投资增速回落。
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
GDP总值
(亿元)

1450

2190
2520
3241

人均GDP
(美元)
2002
2008
2009
2010
2011
2000
3000
4737
5000
6800
全国
陕西省
西安市
绝对额
增长速度(%)
绝对额
增长速度(%)
绝对额
增长速度(%)
生产总值(亿元)
96311





第一产业
5980





规模以上工业增加值(亿元)
-





固定资产投资(亿元)
39465





社会消费品零售总额(亿元)
42922





城镇居民人均可支配收入(元)
5963

4881

6351

农村居民人均现金收入(元)
2187

1616

2335

商品零售价格指数(上年同期=100)
-
-