长春房产登记管理办法.pdf

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实性、合法性、有效性负责，不得
隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十三条 申请人提交的申请登记材料齐备的，登记机构应当受
理并出具受理凭证，申请日为受理日。
申请人提交的申请登记材料不齐备的，登记机构不予受理，并
一次性书面告知补正要求，材料补齐日为受理日。
第十四条 登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申
请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是
否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请
登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应
当经申请人签字确认，并归档保存。经询问登记后，登记簿记载的
房屋所有权人为实际所有权人，再办理该房屋相关登记时不再审查
是否存在共有人。
登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可
以要求申请人补充材料。
第十五条 办理以下房屋登记，登记机构应当实地查看，并将查
看结果予以记载：
(一)房屋所有权初始登记; (二)在建房屋抵押权登记;
(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记; (四)法律、
法规规定的其他情形。
登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。第十六条 自受理登记申请之日起，登记机构应当于以下时限
内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)房屋所有权登记，国有土地范围内为三十个工作日，集体
土地范围内为六十个工作日; (二)抵押权、地役权登记为十个
工作日;
(三)预告登记、更正登记为十个工作日; (四)查封登记、
预查封登记为三个工作日;
(五)异议登记为一个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限
的，经登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一
倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
第十七条 经登记机构审核符合登记规定的，应当将规定的登记
事项记载于房屋登记簿，记载日为登记日;不符合登记条件的，不予
登记并书面告知理由。
第十八条 登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申
请人可以撤回登记申请。
第十九条 登记机构应当根据房屋登记簿的记载，填写并向权利
人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有
权证》、《房屋他项权证》。
预告登记、在建房屋抵押权登记以及法律、法规规定的其他事
项在房屋登记簿上予以记载后，由登记机构发放登记证明。
申请共有房屋登记的，登记机构应当在登记簿、房屋所有权证
书上注明“共有”字样。集体土地范围内的房屋登记，登记机构应当在登记薄、房屋权
属证书或者登记证明上注明“集体土地”字样。
第二十条 以依法取得房屋所有权证书的房屋设定抵押的，登记
机构应当在房屋登记簿和《房屋所有权证》上作他项权利记载后，
《房屋所有权证》由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权
证》。
在建房屋在抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋所有权初始登
记时，登记机构应当收回抵押登记证明，在房屋登记簿上载明在建
房屋抵押已转为现房抵押，向抵押人颁发《房屋所有权证》，并为
抵押权人换发《房屋他项权证》。
预购商品房在抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋所有权转移
登记时，登记机构应当在房屋登记簿上载明预购商品房抵押已转为
现房抵押，向抵押人颁发《房屋所有权证》，并为抵押权人换发
《房屋他项权证》。
第二十一条 房屋权属证书和登记证明记载的内容与房屋登记簿
不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为
准。
第二十二条 房屋权属证书、登记证明遗失或者灭失的，权利人
应当在房地产行政主管部门指定的报刊上刊登遗失声明，十五日期
满无异议或者异议不成立的，经权利人申请，登记机构予以补发，
并将有关事项在房屋登记簿上予以记载，补发的证书或者登记证明
上应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房屋权属证书、登记
证明同时作废。在补发集体