苏州住宅销售周报告（2月6日至2月12日）.doc

苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告(2月6 日至 2月 12 日) 2 月第 2 期销售排行——政府托市苏城楼市整体回暖迹象明显根据富思博得专业数据信息网( )2009 年2 月第 2期(2月6 日至 2月12日)苏州商品住宅销售排行榜,园区雅戈尔未来城荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行( TOP 10) 项目名称开发公司区域销售套数销售面积(平米) 雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区 118 水城丽都友谊房产中心城区 93 中海国际社区中海发展(苏州)有限公司园区 106 太湖帕堤欧东兴房地产吴中区 34 湖山新意苏州汇成房地产开发有限公司中心城区 70 华城国际苏州工业园区华成房产相城区 79 玫瑰 99美田房地产吴中区 60 香城花园苏州海发置业有限公司相城区 46 新新家园苏州恒润置业有限公司中心城区 57 金榈湾苏州浒新置业有限公司新区 45 本期苏州全市住宅销售排行恰逢元宵节优惠活动, 各项目都处于集中签约高峰: 园区雅戈尔未来城成交 118 套,荣登本期苏州住宅销售排行榜冠军。吴中区较前几个统计周期表现有所退步,本期区域内仅有 2个项目进入排行榜前十名。园区仅有 2 个项目进入前十,但都位列前五名内。相城区与上期相比没有太大变化,新区项目金榈湾凭借 45套成交量位于全市第十的位置。本期各区销售冠军楼盘(住宅) 楼盘名称区域销售套数销售面积(平米) 太湖帕堤欧吴中 34 水城丽都中心城区 93 华城国际相城 79 雅戈尔未来城园区 118 金榈湾新区 45 本期各区住宅销售冠军除吴中区依然是太湖帕堤欧外,其他区域均遭易主。吴中区环太湖板块太湖帕堤欧目前在售房源主要位于二期托斯卡纳中,产品类型主要为多层公寓和别墅,其中公寓均价 4750 元/ 平米,别墅报价 6900 元/ 平米, 较高的性价比使该项目始终保持较高的去化水平。相城区华城国际和园区雅戈尔未来城均属于中端价位楼盘,区位优势和购房节优惠使两项目成交量放大。新区金榈湾受利好政策影响较大,本期去化 45套获得本期新区住宅销售冠军。本期别墅销售排行( TOP 5) 楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积(平米) 尼盛西城尼盛置业吴中 17 观澜丽宫苏州华成房地产园区 14 太湖帕堤欧东兴房地产吴中 12 智园今日置业有限公司新区 7 石湖华城吴中地产吴中 8 本期别墅销售排行榜冠军易主为吴中区的尼盛西城。尼盛西城位于吴中区胥口镇胥进路东侧、时进路北侧,项目总占地面积为 69630 平方米,涵盖了联排别墅和多层建筑,以联排别墅为主,建筑风格为典型的加州西班牙风格。尼盛西城联排别墅主力户型为 3房2厅2卫,面积 220-280 平米,单套总价约 120-140 万,平均单价 6000 元/ 平米。本期别墅销售排行表明苏州别墅市场目前仍以吴中区最为活跃,该区域内别墅多以经济型为主,由于产品价位比较合理,去化水平往往高于其他各区同类产品。政策研究 1、发改委: 1 月全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 % 据国家发展改革委、国家统计局调查显示,1月份,全国 70个大中城市房屋销售价格同比下降 % ,降幅比 12 月扩大 个百分点;环比下降 % 。该指数也创下自 2005 年7月开始公布月度数据以来的最大跌幅。 2、央行: 1 月人民币贷款增加 万亿央行周四公布, 2009 年1月末,广义货币供应量(M2) 余额为 万亿元,同比增长 % ,增幅比上年末高 个百分点;狭义货币供应量(M1) 余额为 2 万亿元,同比增长 % ,增幅比上年末低 个百分点;市场货币流通量(M0) 余额为 万亿元,同比增长 % 。 3、发改委召集京沪专家研讨楼市振兴计划或将露面房地产行业的低迷状况已引起了相关部门的高度关注:连日来,涉及房地产行业振兴的高级别研讨会频繁举行。在一系列研讨和听取意见的背后,房地产行业振兴计划很可能即将浮出水面,但是否能出台刺激楼市的有效政策?业界普遍有疑问。 4 、国土部考核开始耕地占补平衡将试点等级折算国土资源部表示,尽管今年占补平衡考核难度大于往年,中央和地方还是希望努力完成 2008 年的占补平衡考核工作。最主要的是,今年要力保“从量平衡”,然后在补充耕地的质量上寻求大的突破。 5、苏州市房管局出台保障性住房摇