吉安项目管理及经营管理知识分析报告(DOC 31页).doc

凤凰城国际公寓酒店工程 经营可行性分析报告
广州东酒承业集团酒店管理 安县最高档次酒店之一，并在经营工程、硬件、品质和特点方面优于本地区同类酒店。
其依据基于以下六点：
机 遇：
吉安县乃至吉安市目前高星级酒店少，与吉安的经济格局不对称，无法满足今后本区经济开展以及旅游会议接待的需求，高端酒店有很大的开展空间，此机遇不可错失。
凤凰城国际公寓酒店工程 经营可行性分析报告
广州东酒承业集团酒店管理 Guangzhou Oriental Hotel Group Management Co.,Ltd.
市场开展趋势：
目前全国乃至各地区的酒店开展趋势都朝向高星级方向提升靠拢，呈现“星级越高效益越好〞的特点，不但新建酒店的规格在攀升，而且老三星酒店都纷纷改造变身为四星和五星级酒店，这已成为当前经济开展需要的必然趋势，上世纪末备受市场青睐的三星级酒店正逐步失去市场地位，酒店市场开始形成两头大中间小格局。
造价本钱可控：
酒店的功能块虽有增加，但造价本钱弹性较大，通过严格的专业把控，布局设计合理，可以稀释和缓冲本钱压力。
经济效益明显优于经济型酒店：
目前吉安四星级酒店的房价比经济型酒店平均房价高出约100—200元，四星级酒店的各功能板块〔餐饮、娱乐等〕的交叉互动效应，又能拉动消费和营业收入的增长，促进物业增值。
提升物业价值利于售楼工作开展：
工程定位为四星标准，有助于物业的预期值上行，对购楼形成较大吸引力，起到助推作用。
利用“高地〞优势打造企业品牌：
恰当的档次定位和迎合市场需求的配套，极有利于开业后能迅速提升酒店的认知度和品质，打造出一方品牌。
综上所述：
如要保持工程在本区域的可持续开展，应充分考量到上述因素。在以下章节里我们将对定位思路进行详细分析论证。
凤凰城国际公寓酒店工程 经营可行性分析报告
广州东酒承业集团酒店管理 Guangzhou Oriental Hotel Group Management Co.,Ltd.
报告编写依据
工程经营可行性分析报告编制委托合同；
?吉安市城市总体规划?；
国家方案委员会发布的?关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法?；
国家方案委员会、建设部发布的?建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕?；
国家方案委员会发布的?投资工程可行性指南?；
?中华人民共和国建筑法?;
?住宅建筑设计标准GBJ96-86?;
?民用建筑设计通那么JGJ3738?;
?建筑物抗震设计标准GB5019193?;
吉安市历年统计年鉴；
本工程初步规划方案；
其它相关法律、法规、标准和标准；
其他相关依据资料及实地调查资料；
工程单位提供的有关本工程的根底资料、技术资料等。
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第二章 市场环境及工程定位分析

地理位置及自然资源优越：
吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲、珠江三角洲、闽南经济区的“扇轴〞部位。物产资源丰富，现辖12镇7乡，人口50万，总面积2117平方公里。境内形成了以井冈山机场、京九铁路、105国道、赣粤高速、武吉高速、赣江黄金水道为主轴的立体交通网络。县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关、吉安商检、吉安火车站10公里，距井冈山机场30公里，，距赣江燕子窝水运码头2公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。
经济开展势头强