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物业管理师真题下载7卷
物业管理师真题下载7卷 第1卷

在干燥环境中的混凝土，不宜选用的水泥有( )。
A．火山灰水泥
B．矿渣水泥
C．复合水泥
D．粉煤灰水泥
E．普通水泥
正确答案：AD
消防安全检确答案：B
前期物业管理的特点有()。A:管理服务呈现波动和不稳定状态B:经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态C:与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案D:前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础E:从物业管理的角度对开发建设项目提出合理化意见和建议
答案：A,B,D解析：前期物业管理的特点主要包括：①前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特征；②前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间；③管理服务呈现波动和不稳定状态；④经营亏损。
业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由()组成业主大会筹备组。A:房地产行政主管部门B:业主代表C:物业服务企业D:建设单位E:物业公司代表
答案：B,D解析：符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由()。A:当地物价部门确定B:签订物业服务合同的双方协商约定C:县级以上人民政府房地产主管部门具体确定D:房地产开发企业在销售合同中约定
答案：B解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》备等级服务分别自六大项主要内容组成，《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()A:物业出租经营成本B:业主希望的投资回报率C:物业自身的状况D:同类型物业的市场供求关系
答案：D解析：从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。同时，租金方案还会受到出租策略的影响。

决定内在不经济的主要因素不包括( )。
A．企业管理机构庞杂，管理效率低下
B．厂商具有较雄厚的资金实力
C．增加销售费用
D．生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加
正确答案：B
物业管理师真题下载7卷 第3卷

建立、维持和发展人际关系的原则主要包括( )原则等。
A．平等
B．互惠互利

D．诚信
E．宽容
正确答案：ABDE
成本预算中，业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:概率预算
答案：A解析：固定预算又称静态运算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。

下列( )不是影响能力的因素。
A．勤奋
B．社会实践
C．知识和技能
D．环境
正确答案：D

建筑中最常用的散热器中，( )的体积小、质量轻，并能承受较高的压力。
A．柱型散热器



正确答案：D
关于物业管理的说法，正确的是 （ ）。、养护、
答案：B解析：物业管理的直接责任主体是业主，选项A错谟；物业管理的对象是房屋及其配套的设施设备和相关场地，选项B正确；物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护，选项C错误；物业管理的性质是非公益性的公共服务活动，选项D错误。

在火灾探测器中，极具发展前途的火灾探测器是( )火灾探测器。
A．感烟
B．感光
C．复合式
D．气体
正确答案：D
民用建筑的基本组成包括( )。A:楼板层与地面B:墙或柱C:楼梯D:地基E:基础
答案