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物业管理服务招标需求
一、 招标项目概况 ：市农业局占地面积 8696 平方米，建筑面积 9150 平方米；项目
服务地址位于黄河十二路 936 号。
二、招标范围 :
1、房屋建筑勤 保安人员按照职责坚持门岗值勤， 交接班要准时并做好交接班记录， 加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
B、来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、 记录和引导， 懂得礼仪知识， 讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进行办公楼。
c、停车场 场内的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，严防偷盗和交通事故发生。
d、其它突发事件 严防刑事案件和治安事件的发生， 随时处理紧急情况和制止突发事件， 维护工作秩序，确保正常办公。
7、监控室
监控室要实行 24 小时监控值班管理，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
8、消防设备 定期对消防设备的检查和保养，做好记录，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事或隐患及时处理并上报有关部门。
8、小修
内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完成等级为目的的日常养护工程。
标准：
a、电气 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，造价 200 元以内小范围的新
增电气线路、设备安装，保证各种电气设施和元件的完好。
b、水暖 上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检
修和更换。
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c、土建 房屋的主体结构，各种墙、梁、柱板、瓷砖和门窗洞口的修复。
d、设备 各种机械和电器设备的简单修复。如：各种设备控制柜，供电开关，窗帘等。
e、其它维修项目 业主要求其他需要维修的项目。 如：室内要求装其他设施，办公桌椅简单
维修、更换各种门锁等。
f、维修率 维修及时率达到 100%，人员 10 分钟到位。电气、水暖维修不超过 24 小时，土
建维修不超过 3 天。
9、电梯、变频水泵、制冷循环水泵、制冷机组
内容： 对以上设备进行日常运行监控， 发现故障隐患要及时处理， 对可能出现的突发故障要有处置预案。 使设备运行率达到 98%以上。制定设备运行的安全责任及规章制度， 运行记录，保养记录等。 对设备每次维护、 正常运行、 定期检修及处理突发事故的各项费用的统计数据。
10、供电、供水、供暖
内容： 设立专业维修人员 1 名，对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种
设备进行检查、保证设备的正常运作，并做到“业主叫，人员到” ，及时为业主服务好。
标准：
a、运行记录 做好人员安排、 工作职责和交接班记录， 设备正常运行的各项数据， 计划停电、停水、停气前 12 小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。
b、检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作， 定期派专业人员对系
统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
日常保养 定期对破损和设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
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