民宿众筹能否掀起产业投资热潮.doc

民宿众筹能否掀起产业投资热潮.doc1 民宿众筹能否掀起产业投资热潮一、民宿度假热的缘起目前全国有 60% 左右的城市化发展比例,北京、上海、广州等大城市的城市化水平率更高, 达到 80% ― 90% , 北京甚至在 95% 以上。高度城市化以后, 反而能够勾起人们对乡村的热情。这是一个趋势, 一方面城市化还在进行中;另一方面逆城市化也已经开始了。这一波民宿热是通过朋友圈的形式开始点燃的。业内比较关注“场景革命”, 场景就是你拍一张照片, 呈现出一个很美好的事物,用 VR 等体现超现实的体验。在这种场景下,伴随着你的消费,同样产生了参与感。包括现在做的很热的新媒体――一条、二更这些视频网站, 它们对这一波民宿的传播也起了很大的作用。小而美的事物, 很多在深山老林里。比如在温州永嘉一个很偏僻的地方有一个项目, 从山脚下开车还得半个多小时, 如果放在前几年, 没有新媒体的传播, 它很难带动消费。现在正是因为有了新媒体的参与, 入住率、用户群体都能得到保证。民宿、精品酒店或者度假酒店等, 都是通过朋友圈等新媒体的形式进行传播的概率比传统渠道多很多。现在不大可能通过报纸看到, 也很难通过携程或者去哪儿等 OTA 看到这些, 然后去选择入住。娱乐或明星,都是非常重要的因素,导致这一波民宿热的兴起。《心花怒放》就是以洱海为背景, 接着大理的旅游度假市场热了起来, 超过了丽江。从经济的角度看, 民宿是一种逆城市化的表现, 它也是跟整体的经济 2 有关。一方面,这两年的经济增长率很低, 2015 、 2016 年都在 7% 以内, 相比前几年 10% 、 9% 左右的增长率而言,这么低的增长率之下他们开始有更多的时间来度假, 包括国家要提倡的 天放假时间, 也都是为了通过新的消费形式来带动经济的发展。同时还需要具备一个条件, 人均 GDP 要到相对比较高的情况。如果人很穷,投资经济发展又很慢,就不会有时间、金钱、精力度假。这两个因素结合在一起,经济放缓,人均 GDP 至少超过 5000 以上, 他们才可能有更多的时间来度假。从出境游的数据可以反映出高端消费者, 至少中高端消费者的数量有非常快的增长。如果能选择每年出境游一次或两次, 这些人群都是民宿和国内度假的用户, 这一批用户的增长数据非常快, 消费能力也很强。以莫干山为例, 莫干山代表了这一波民宿的起源地, 莫干山临近上海、杭州、长三角区域, 人均 GDP 比较高, 经济又放缓。 2016 年, 莫干山的非标住宿需求增长非常快, 接近 60% , 供给差不多有 16% 的增长。这个增长是已经开业的,还有很多在建的。需求速度非常快,目前国内没有太多的行业能有这么快的增长。为什么民宿会火起来?特别是从 2015 年底到 2016 年开始, 这是很多因素汇集在一起的综合表现, 比如生活方式的升级, 在今后的一个阶段内, 都会被很多企业或者创业机构所重视, 就是消费升级的兴起。中国市场传统的供给, 包括酒店, 包括消费品等等都已经趋于饱和, 增长速度都非常有限,但还是有一波有消费能力的人在之前没有太多可以消费的渠道,所以随着消费升级的兴起,他会来买单,他们的支付能力非常强。二、民宿到底是什么 3 最开始的民宿,或者说这一波民宿传到大家耳朵里的时候,是像 Airbnb 或者中国的短租、长租, 家庭利用自己闲置的空间放在网上进行出租的产品, 是个人把自